Platz für zwei Generationen - Zweifamilienhaus mit Garten und Solarthermie
565.000,00 € - 71120 Grafenau - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1939 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Durch den Anbau im Jahr 2009 wurde die Wohnfläche erweitert und der Grundriss im Erdgeschoss zeitgemäß angepasst.
Das Haus befindet sich auf einem 451 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.
Modernisierungen & Ausstattung:
1980: Dach neu eingedeckt
2002: Balkon vollständig erneuert
2009: Anbau mit Wohnflächenerweiterung
2010: Austausch aller Fenster (zweifach verglast)
2010: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
2022: Einbau einer Solarthermieanlage
2025: Einbau einer Drainage
Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die neuwertige Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben und ist bereits für den Betrieb mit Öl oder Pellets vorbereitet. Die Solarthermie ist über einen vorhandenen Kaminzug eingebunden.
Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
Offene Küche mit Essbereich im Anbau
Direkter Zugang vom Essbereich über eine Wendeltreppe in den Garten
Zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
Balkonzugang vom Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken (deckenhoch gefliest)
Separate Gästetoilette mit Waschbecken und Pissoir
Die Elektroinstallation ist hier dreiadrig ausgeführt.
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung ist familienfreundlich geschnitten und umfasst:
Küche
Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Der Balkon wurde 2002 erneuert.
Die Elektroinstallation ist zweiadrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Untergeschoss & Außenbereich
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Grafenau, einer malerischen Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte dennoch ausgezeichnet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind problemlos zu erreichen und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
Untergeschoss & Außenbereich
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Gewölbekeller sowie zahlreiche weitere Kellerräume mit viel Stauraum.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit zusätzlicher Zugangstür. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Fazit
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Substanz, attraktiver Erweiterung und zahlreichen Modernisierungen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,93 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.03.2036
