Eine seltene Gelegenheit auf dem Tannenberg: Großzügiges Eckgrundstück mit EFH & viel Potential!
850.000,00 € - 71032 Böblingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Böblingens auf dem Tannenberg erwartet Sie ein bezugsfreies Einfamilienhaus, das durch seine besondere Lage, sein großzügiges Grundstück und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1960 erbaute Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden Eckgrundstück mit rund 852 m² Fläche und bietet in erhöhter Lage eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Familienlebens. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine direkte Verbindung zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Ein besonderer Blickfang ist die moderne Einbauküche, die erst vor kurzer Zeit eingebaut wurde und praktisch neuwertig ist.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten mit einer weiteren Küche, einem Tageslichtbad sowie mehreren Schlafzimmern. Dadurch lässt sich das Anwesen flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder, je nach individueller Lebenssituation, auch als Zweifamilienhaus nutzen. Die Entscheidung über die gewünschte Nutzung bleibt ganz bei Ihnen.
Das unterkellerte Haus bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot. Das Grundstück ist zudem von zwei Seiten zugänglich und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück selbst. Die Ecklage, die erhöhte Position und die großzügige Gartenfläche verleihen dem Anwesen eine besondere Exklusivität und schaffen Raum für ganz persönliche Wohnträume.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für die Zukunft. Nach entsprechender Prüfung und Genehmigungsfähigkeit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen und das Potenzial dieses besonderen Grundstücks vollkommen neu auszuschöpfen.
Lage
In einer der besonders gefragten Wohnlagen Böblingens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich schönen Eckgrundstück. Die Lage auf dem Tannenberg verbindet Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Vorzügen der Stadt.
Das gewachsene Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Ruhe, die dieser Wohnlage ihren besonderen Charakter verleiht. Die erhöhte Position schafft eine besondere Atmosphäre und vermittelt das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit entrückt zu sein, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Naturnahe Wege und weitläufige Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Böblinger Innenstadt, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die gute Anbindung an Sindelfingen, Stuttgart und die wichtigen Verkehrsachsen der Region ermöglicht kurze und komfortable Wege in alle Richtungen. Damit vereint dieser Standort auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, exklusiven Wohnquartiers mit der hervorragenden Infrastruktur des Großraums Stuttgart.
Das besondere Eckgrundstück, das ansprechende Wohnumfeld und die begehrte Lage verleihen diesem An-wesen eine außergewöhnliche Qualität. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ein stilvolles Zuhause in einer der besten Wohnlagen Böblingens legen.
Eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern nachhaltig begeistert.
Ausstattung
• Grundstücksfläche: ca. 852 m²
• Wohnfläche: ca. 157 m²
• Baujahr: 1960
• Bezugsfrei ab sofort
• Nutzungsmöglichkeit: als Einfamilienhaus o. 2-FH
• Eckgrundstück: großzügig, attraktiv und in erhöhter Lage
• Hervorragende Wohnlage: begehrte Lage auf dem Tannenberg in Böblingen
• Neuwertige Einbauküche: modern, hochwertig und im Kaufpreis enthalten
• 2 Tageslichtbäder: hell und natürlich belichtet
• Unterkellert: großzügige zusätzliche Nutz und Stauraumflächen
• Garage: im Kaufpreis enthalten
• Terrasse: mit direktem Zugang zum Garten
• Großzügiger Garten: viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei Grundstückszugänge: komfortabler Zugang von zwei Seiten • Keine Altlasten eingetragen
• Keine Baulasten eingetragen
• Heizung: Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2013
• Warmwasser: über Strom
• Entwicklungspotenzial: Möglichkeit eines Neubaus nach entsprechender Prüfung und Genehmigungsfähigkeit
• Besonderheit: außergewöhnliche Kombination aus Wohnlage, Grundstücksgröße, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 376,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
