Attraktives Anlageobjekt mit maximaler Standortqualität und großem Grundstück in Böblingen!
660.000,00 € - 71032 Böblingen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von 743 m². Der Dachboden wurde ausgebaut und vollständig in Wohnraum integriert.
Die Gesamtwohnfläche aller drei Wohneinheiten beträgt 159,04 m². Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz und ein großzügiger Garten.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete von 21.900 €, was das Objekt zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung beträgt ca. 62,56 qm. Die Obergeschosswohnung besteht ebenfalls aus 3 Zimmern und bietet eine Wohnfläche von ca. 60,55 qm. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35,94 qm und besteht aus 2 Zimmern. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und eine Einbauküche.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und überraschend viel Grün. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.
Das angebotene Objekt eignet sich zudem hervorragend für Gewerbetreibende, die einen Standort im Gewerbegebiet mit Entwicklungsperspektive suchen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt angrenzend und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Kindergarten, Schule, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Die Bahnnähe sorgt zusätzlich für eine optimale Verkehrsanbindung, sowohl für Pendler als auch für Berufstätige. Trotz dieser zentralen Lage bietet das Grundstück einen bemerkenswert großen Gartenbereich, der Ruhe, Erholung und Aufenthaltsqualität garantiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen und etablierten Lage von Böblingen, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und prägen den hohen Alltagskomfort dieses Standorts.
Durch die Nähe zu Bus- und Bahnanschlüssen sowie die gute Erreichbarkeit über das überregionale Verkehrsnetz ist eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Dies macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Pendler und Bewohner mit unterschiedlichen Lebensmodellen.
Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, während das urbane Umfeld kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Trotz der zentralen Lage ermöglicht das Umfeld Rückzug und Erholung, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet. Aus planungsrechtlicher Sicht ist im wohnwirtschaftlichen Bereich keine Erweiterung oder zusätzlicher Ausbau vorgesehen. Zulässig sind jedoch Renovierungen, Modernisierungen sowie Erhaltungsaufwendungen, wodurch der Bestand nachhaltig gepflegt und wertstabil gehalten werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine lagebedingt äußerst gefragte Immobilie, die durch ihre Infrastruktur, Erreichbarkeit und Beständigkeit überzeugt und langfristig eine hohe Nutzungs- und Vermietungsattraktivität bietet.
Ausstattung
- 3 Einheiten + Garage: Vermietet
- Mieteinnahmen pro Jahr kalt: 21.900,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 743 qm
- Wohnfläche gesamt: ca. 159,04 qm
- Großer Garten
- 1 Balkon (OG-Wohnung) , 1 Terrasse (EG-Wohnung)
- Top Lage von Böblingen
- Unterkellert
- Heizung Baujahr 1995 und 2008
- Potenzialfläche für gewerbliche Neubebauung
Hinweis:
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet. Aus planungsrechtlicher Sicht ist im wohnwirtschaftlichen Bereich keine Erweiterung oder zusätzlicher Ausbau vorgesehen. Zulässig sind jedoch Renovierungen, Modernisierungen sowie Erhaltungsaufwendungen, wodurch der Bestand nachhaltig gepflegt und wertstabil gehalten werden kann.
Für gewerbliche Erwerber eröffnet der Standort darüber hinaus weitergehende Entwicklungsperspektiven. Bei einem Neubau nach Abriss des Bestands sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) bauliche Erweiterungen sowie die Errichtung einer Tiefgarage grundsätzlich möglich. Dies bietet insbesondere für Gewerbekunden attraktive Optionen zur standortgerechten Neuentwicklung. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
