Altengerechte und barrierefreie QNG-zertifizierte Wohnungen in Aichtal-Grötzingen
409.000,00 € - 72631 Aichtal / Grötzingen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Selbstbestimmt wohnen mit Komfort. In ruhiger und attraktiver Lage von Aichtal-Grötzingen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das hochwertige Architektur, zeitgemäße Technik und ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch vereint. Ideal geeignet für alle, die auch im Alter komfortabel, selbstständig und unabhängig wohnen möchten.
Das Gebäude wird in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise nach aktuellen Energie- und Schallschutzstandards errichtet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie.
Alle Ebenen sind stufenlos und barrierearm erreichbar. Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohngeschossen und ermöglicht bequemes Wohnen ohne Einschränkungen. Die Tiefgarage verfügt über eine elektrische Toranlage sowie eine Vorbereitung für Elektromobilität.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung. Jede Wohnung besitzt eine separate Verbrauchserfassung – komfortabel, wirtschaftlich und transparent.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern und rutschhemmenden Fliesen. Wohn- und Schlafräume erhalten edles Parkett oder modernen Vinylboden, Flure und Nassbereiche stilvolle Fliesenbeläge.
Video-Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder, Glasfaser-Vorbereitung sowie eine durchdachte Elektroinstallation unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Die Außenanlagen werden harmonisch gestaltet und bieten ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Sicherheit, Komfort und ein selbst bestimmtes Leben legen – heute und in Zukunft.
Lage
Aichtal-Grötzingen ist ein attraktiver Ortsteil in der Region Stuttgart, der eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur bietet. Die Lage im Grünen ermöglicht eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu den Wirtschaftszentren Stuttgart, Reutlingen und Tübingen die Region auch für Berufspendler äußerst interessant macht.
Grötzingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B27 und B312 sind schnell erreichbar und sorgen für eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was insbesondere für Vielreisende und Geschäftsleute ein großer Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Vor Ort finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das idyllische Aichtal, das zum Erholen und Naturerleben einlädt.
Die Kombination aus einer naturnahen Lage, einer starken Infrastruktur und der Nähe zu den städtischen Zentren macht Aichtal-Grötzingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Wohnungen 1 - 3:
Die Wohnungen 1 bis 3 überzeugen durch eine besonders hochwertige und komfortable Ausstattung. Ein modernes, offenes Wohnkonzept verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Enthalten sind maßgeschneiderte Einbauküchen eines renommierten Küchenstudios, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügen. Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkett oder hochwertigem Vinyl ausgestattet, Bäder und Flure mit eleganten Fliesen. Die Bäder bieten bodengleiche Duschen, Marken-Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper sowie rutschhemmende Beläge. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage und Glasfaser-Vorbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierearm und bequem per Aufzug erreichbar.
Wohnung 4 - 10:
Wohnung 4 bis 10 bieten dieselbe hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, jedoch mit bewusst offen gehaltener Küchengestaltung – ideal für individuelle Wohnideen. Auch hier erwarten Sie großzügige Räume, hochwertige Bodenbeläge, ein elegantes Bad mit bodengleicher Dusche sowie moderne Haustechnik. Die barrierearme Ausführung macht diese Wohnung besonders attraktiv für selbst bestimmtes, unabhängiges Wohnen mit langfristigem Komfort.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
Sonstiges
QNG-Zertifizierung – nachhaltig bauen, doppelt profitieren: Diese Immobilie erfüllt die hohen Anforderungen der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und verbindet nachhaltige Bauqualität mit attraktiven finanziellen Vorteilen für Kapitalanleger. Die energieeffiziente Bauweise nach Effizienzhaus-40-Standard sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Wertbeständigkeit. Gleichzeitig profitieren Investoren – bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen – von einer attraktiven Sonderabschreibung nach § 7b EStG, die zusätzlich zur regulären Abschreibung genutzt werden kann und die Steuerlast in den ersten Jahren deutlich reduziert. Ein weiterer Vorteil sind die zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen, die gegenüber herkömmlichen Finanzierungen oft spürbare Zinsvorteile bieten und die Gesamtfinanzierung attraktiver gestalten können. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, steuerlichen Vorteilen und günstigen Finanzierungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Investition.