Tolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage - Stadtmitte - Frei nach Verkauf
239.000,00 € - 72764 Reutlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro vereint eine attraktive Innenstadtlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Raumhöhe, die ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Der Laminatboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates kleines Büro, das sich ideal für das Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Die kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres, ebenfalls gut geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Freien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, weshalb sich die Wohnung besonders an Käufer richtet, die das Wohnen im Dachgeschoss schätzen. Nach dem Verkauf steht die Wohnung sofort zur freien Verfügung und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung. Dank der gefragten Citylage bietet sie zugleich beste Voraussetzungen als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr, Garantie oder Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Lage
Reutlingen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Wer eine Immobilie in der Innenstadt erwirbt, profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem lebendigen Marktplatz und der imposanten Marienkirche verleiht der Stadt einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.
Die hervorragende Infrastruktur mit dem Hauptbahnhof, einem gut ausgebauten Busnetz sowie der schnellen Anbindung an Stuttgart, Tübingen und den Flughafen macht Reutlingen besonders für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bieten die nahe gelegene Achalm, die Pomologie, der Stadtgarten sowie die Schwäbische Alb vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern und für sportliche Aktivitäten.
Auch kulturell hat Reutlingen viel zu bieten: Zahlreiche Veranstaltungen, Wochenmärkte, Konzerte und Feste sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Stadtleben. Die Hochschule Reutlingen sowie viele erfolgreiche Unternehmen stärken den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Eine Immobilie in der Reutlinger Innenstadt verbindet somit hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine wertstabile Lage – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hervorragende Lage mitten in Reutlingen. Direkt gegenüber dem Schulzentrum gelegen, sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Leben in der Innenstadt schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine dauerhaft gefragte Wohnlage suchen.
Nach dem Verkauf wird die Wohnung frei und kann somit ohne Wartezeit selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Eigentümergemeinschaft hat einem Anbau eines Balkons zugestimmt.
Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 25.07.2033
Sonstiges
Gute - Zentumsnahe Lage
Frei nach Verkauf
In gutem Zustand
Kein Aufzug
NK ca. 280 Euro pro Monat
Einbauküche und Garage