1.300.000,00 € - 72138 Kirchentellinsfurt - Mehrfamilienhaus
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Garage, Lagerfläche.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Kirchentellinsfurt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² vermietbare Wohnfläche sowie rund 200 m² Gewerbefläche, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr große, überdachte Außenfläche, die aktuell als Gerüstlager dient – ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerzwecke.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was sofortige, stabile Einnahmen garantiert. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung und solider Mieterstruktur. Auch die Gewerbefläche ist optimal genutzt und durch ihre ebenerdige Erschließung vielseitig verwendbar – ob als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche.
Ein besonderes Plus ist die großzügige, überdachte Außenfläche. Diese bietet seltene Flexibilität für Gewerbemieter und steigert den Nutzwert der Immobilie erheblich.
Kirchentellinsfurt überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen Tübingen und Reutlingen mit direkter Anbindung an die B27 sowie einem eigenen Bahnhof. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ist hoch, was das Objekt auch langfristig zu einer sicheren Investition mit guter Wertentwicklung macht.
Diese Immobilie ist ein rundum durchdachtes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, sehr guter Lage und hohem Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im wirtschaftsstarken Raum Tübingen/Reutlingen.
Lage
Wer in Kirchentellinsfurt eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie erwirbt, profitiert von einer seltenen Kombination aus Lebensqualität, wirtschaftlichem Potenzial und idealer Lage. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Tübingen und Reutlingen, direkt an der B27 mit direkter Anbindung an den Großraum Stuttgart. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart macht den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter gut erreichbar – ein echter Standortvorteil für Unternehmer.
Der Gewerbestandort Kirchentellinsfurt ist geprägt von einer gesunden Wirtschaftsstruktur, hoher Kaufkraft in der Region und wachsender Nachfrage nach handwerklichen, kreativen und dienstleistungsorientierten Angeboten. Wer hier Gewerbeflächen besitzt, schafft sich nicht nur unternehmerische Freiheit, sondern auch eine solide Grundlage zur Kapitalbildung. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten spart zusätzlich laufende Kosten, Wege und Zeit – gerade für Selbstständige, Handwerker oder Dienstleister ist das ein enormer Vorteil.
Auch als Kapitalanlage bietet eine gemischt genutzte Immobilie attraktive Perspektiven. Durch die Vermietung von Wohn- oder Gewerbeflächen lassen sich stabile Einnahmen erzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum im Umkreis von Tübingen ist hoch, ebenso das Interesse an gut gelegenen Gewerbeflächen.
In Kirchentellinsfurt profitieren Käufer von einem Standort mit Zukunft, stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch nachhaltige wirtschaftliche Perspektiven – ideal für Visionäre, Unternehmer und Kapitalanleger.
Ausstattung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kirchentellinsfurt präsentiert sich als durchdachte und solide Investition mit sofortigem Nutzungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand und ist vollständig vermietet. Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – die Immobilie ist betriebsbereit und erwirtschaftet bereits Erträge.
Die gewerblich genutzte Werkstatt mit ca. 200 m² Fläche ist vollständig ausgestattet, inklusive einer professionellen Hebebühne, eigenem Büro und WC. Die ebenerdige Erschließung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Fläche ideal für Kfz-Betriebe, Handwerk oder Lager. Ein besonderes Highlight ist der sehr große, überdachte Außenbereich, der aktuell als Gerüstlager genutzt wird. Diese Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Fuhrpark oder andere gewerbliche Zwecke – ein echter Mehrwert für jeden Nutzer, sowie eine Doppelgarage .
Die Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, zeitgemäße Bäder und eine wertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die bestehenden Mieter. Eine dazugehörige Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und steigert die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Kirchentellinsfurt, mit schneller Anbindung an die B27 und guter Erreichbarkeit von Tübingen, Reutlingen und dem Großraum Stuttgart. Der Standort ist sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv – entsprechend hoch ist die Nachfrage.
Kurzum: Dieses Objekt bietet sofort nutzbare Substanz, stabile Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ohne Investitionsstau. Eine rundum überzeugende Immobilie mit Perspektive.
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1991 |
