920.000,00 € - 71126 Gäufelden - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung - Willkommen in Ihrer neuen Immobilie
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gäufelden! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 320 m², einschließlich einer rund 70 m² großen Einliegerwohnung. Das liebevoll modernisierte Fachwerkhaus verzaubert durch seine teilweise freigesetzten Balken und strahlt eine einladende Atmosphäre aus.
Auf drei großzügigen Etagen verteilt, erwartet Sie ein Wohnambiente, dass keine Wünsche offenlässt. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung, sei es für ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Die Modernisierung sorgt dafür, dass Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen können. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, historische Baukunst mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus mit einer aktuell vermieteten Einliegerwohnung befindet sich in der einladenden Gemeinde Gäufelden, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Leben. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, was Pendler besonders schätzen werden. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten in der Region, wie Sportvereine und die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit in Ihrem neuen Zuhause in Gäufelden.
Ausstattung
- Ausgebautes Dachgeschoss für zusätzliches Raumangebot
- eine perfekte Kombination aus modernem Stil und nostalgischem Altbau-Charme
- 2 Bäder samt Gäste-WC in der Hauptwohnung
- Eine großzügige Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein
- Carport inklusive „Stellplatz im Freien“
- Effiziente Zentralheizung mit Öl sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus
- Vermietete Einliegerwohnung zur zusätzlichen Rendite-Generierung (13.200 € Kaltmiete /Jahr)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 201 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2034 |
