Exponierte Aussichtslage von Calw/Moderne Denkmalsanierung mit steuerlichen Vorteilen

445.000,00 € - 75365 Calw - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2422667-2
Objektart
Etagenwohnung
Lage
75365 Calw
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 97 m²
Kaufpreis
445.000,00 €
Baujahr
2025
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Stellplatzmiete
Außenstellplatz - Anzahl: 1 - 30.000,00 €
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Energieausweis
Nicht benötigt
Gebaeudeart
Wohn

Objektbeschreibung

Das Bauprojekt umfasst fünf sehr schöne Wohnungen, vier im Haupthaus, eine im benachbarten Chalet, mit Wohnflächen von 47,52 qm bis zu 133,69 qm, alle mit herrlichem Blick über Calw. Zwei Hobbyräume im UG vervollständigen das Ensemble.
Die Gesamtwohnfläche beträgt inklusive der beiden Hobbyräume 493,79 qm. Die Grundstücksfläche im Haupthaus inklusive Chalet beträgt insgesamt 1.197 qm.
Eine grüne Oase mitten in der Stadt!

Lage

Unsere Objekte, die Villa Nüssle und das separate „Dichter Chalet“ liegen in einzigartiger Lage mit Blick über die malerische Kreisstadt Calw. Die Geburtsstadt des Literaturnobelpreisträgers Hermann Hesse ist eine echte Perle im Schwarzwald.
Zu Fuß gelangt man in die Altstadt von Calw und die Haupteinkaufsstraße mit Shops und Restaurants. Ärzte und Apotheken, Schulen und alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Der neue Gesundheitscampus mit 100 Mio. Investitionssumme hebt die Gesundheitsversorgung der Stadt und ihrem Umland auf ein völlig neues Niveau.

Ausstattung

- Baujahr 1914 / Sanierung 2023/2024
- Erstbezug nach Sanierung in 2024
- Mitsprache bei der Wohnungsausstattung
- moderne Haustechnik
- Luft-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- hochwertige Innenausstattung (z.B. italienische Fliesen)
- wertvolle Einbauten (Kasettendecken, Garderoben,...)
- stilechte Originaltüren, handwerklich sorgfältig aufgearbeitet
- Kachelofen in Wohnung 2
- Schwedenofen in Wohnung 4
- (ohne Abgas-/Rauchentwicklung, befeuert mit Bio-Ethanol)
- Zwei Abstellräume je Wohnung im Keller und im Freien
- Pro Wohnung 1 Autoabstellplatz vorgesehen

Energieausweisdaten

Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.

Sonstiges

Nutzen Sie Denkmalabschreibung zu Ihrem steuerlichen Vorteil.

Umgebung und Wohnlage

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