Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das 1974 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Lage in Böblingen befindet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verfügt sie über ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein großzügiger Flur und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die Wohnung bietet damit viel Raum für komfortables Wohnen und lässt sich ideal als Familienwohnung oder für Paare nutzen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Aktuell ist die Wohnung bis Ende Dezember 2024 vermietet, wodurch sich für Investoren eine attraktive Nettokaltmiete von 1.296 € pro Monat ergibt. Ab Januar 2025 wird die Wohnung voraussichtlich bezugsfrei.
--Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
**Lagebeschreibung - Böblingen**
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Böblingen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Bahnhof Böblingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in umliegende Städte und Gemeinden. Darüber hinaus sind die Autobahnen A81 und A8 in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl der Flughafen Stuttgart als auch die Innenstadt Stuttgarts in kurzer Zeit erreichbar sind.
Böblingen bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren wie das "Mercaden Böblingen" befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch Apotheken, Banken und diverse Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in kurzer Distanz erreichbar sind. Verschiedene Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu Gymnasien, sowie Sport- und Freizeitanlagen bieten eine hervorragende Infrastruktur für Kinder und Jugendliche.
Zusammenfassend punktet Böblingen durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu Stuttgart, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld. Die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders lebenswert.
- 4,5-Zimmer
- Abstellraum
- Überdachter Balkon
- Garage
- Kellerraum
- vermietet bis Ende 2024
- Bezugsfrei ab Januar 2025
| Endenergieverbrauch | 95,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 10.06.2028 |
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