Attraktive Immobilie in Holzgerlingen – mit Garten, Garage, Außenstellplatz und herrlichem Ausblick
398.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 251304
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 71088 Holzgerlingen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Provision für Käufer 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Hanglage von Holzgerlingen verbindet auf bemerkenswerte Weise Komfort, Eigenständigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1993, das in Doppelhausform errichtet wurde und insgesamt vier separate, vollständig abgeschlossene Einheiten umfasst. Durch die versetzte Bauweise, den eigenen Zugang sowie die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein autarker Charakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Mit einer Wohnfläche von rund 88,92 m² und zusätzlichen ca. 34,86 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der private Gartenbereich, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie der unverbaute Fernblick unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Einheit.
Der Zugang erfolgt über eine Treppenanlage, die der erhöhten Hanglage des Grundstücks geschuldet ist. Diese Position verleiht der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern ermöglicht auch einen besonders schönen Ausblick über die Umgebung. Direkt vor dem Haus befindet sich ein privater Stellplatz; die dazugehörige Garage ist im unteren Bereich des Grundstücks angeordnet und wurde erst kürzlich neu verputzt.
Technisch zeigt sich die Immobilie solide und laufend instandgehalten. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2013 und wird innerhalb der Einheit separat gesteuert. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Baujahr und verfügen über manuelle Rollläden. Das Dach ist gedämmt und trägt so zu einem ausgeglichenen Raumklima bei. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Außenfassade als auch der Hangbereich umfassend saniert, wodurch das Gebäude insgesamt einen sehr gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Durch die Hanglage und die Ausrichtung ergibt sich eine besonders schöne Aussicht.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Holzgerlingen im Herzen der Region Böblingen. Diese idyllische Kleinstadt zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Holzgerlingen bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Holzgerlingen ist verkehrsgünstig gelegen, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart und des internationalen Flughafens. Familien schätzen die Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die alle bequem erreichbar sind.
Ausstattung
Beim Betreten der Immobilie gelangt man in das Erdgeschoss, das den Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein Zimmer beherbergt, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet, dabei funktional gegliedert und vermittelt bereits hier den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Eine Etage darüber befindet sich der Hauptwohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick in die Umgebung, der insbesondere an klaren Tagen beeindruckt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Aufgrund der Raumhöhe wird dieser Bereich nicht zur Wohnfläche gezählt, stellt jedoch eine wertvolle Erweiterung der nutzbaren Fläche dar. Die Belichtung ist gut, der Boden mit Laminat belegt, und die Atmosphäre wohnlich.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um funktionale Nutzflächen. Hier befinden sich ein abgeschlossener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellflächen unterhalb der Treppe. Die Immobilie ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet, was sich positiv auf Pflege und Langlebigkeit auswirkt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 131,91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 28.08.2035
Sonstiges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich rechtlich um eine Eigentumseinheit innerhalb eines Doppelhauses. Die Einheit verfügt jedoch über einen eigenen Hauseingang, einen abgetrennten Gartenbereich, eine eigene Heizungsanlage sowie keine gemeinschaftlichen Nebenkosten wie Hausgeld oder Rücklagenzahlungen.
Die Nutzung und Bewirtschaftung erfolgen somit eigenständig wie bei einem Einfamilienhaus. Die Darstellung als Immobilie in Hausform dient ausschließlich der besseren Vergleichbarkeit im Rahmen der Online-Vermarktung.