Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien, erbaut im Jahr 1987, in Leinfelden-Echterdingen (Stetten) anbieten zu dürfen. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 65,55 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Modernisierungen.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, perfekt für entspannte Stunden. Der 2023 verlegte Laminatboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Eine großzügige Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ordnung zu halten.
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Es ist modern gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Die zeitlose Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2023, ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster, die 2021 installiert wurden, sorgen für eine gute Wärmedämmung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein geräumiger Keller sowie ein Waschküche mit Ihrem eigenen Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten, eine charmante Stadt vor den Toren Stuttgarts, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Mit einer guten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Lage besonders begehrt. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber des Gebäudes, dadurch ergeben sich gute Einkaufsmöglichkeiten und ein optimaler Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die kürzlich durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2023, einschließlich des neuen Laminatbodens, einer neuen Einbauküche inkl. elektrischen Geräten und der kompletten Erneuerung des Badezimmers, einen neuwertigen Wohnkomfort. Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger sorgt für behagliche Wärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 328 €, was eine umfassende Pflege und Instandhaltung des Gebäudes gewährleistet.
Die derzeitigen Mieter sind seit 2021 in der Wohnung und zahlen eine Kaltmiete von 650 €. Es besteht ein sehr gutes Verhältnis zu den Mietern, die stets pünktlich bezahlt haben und den Wunsch geäußert haben, weiterhin in der Wohnung bleiben zu dürfen.
| Endenergiebedarf | 145,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.11.2027 |
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