319.000,00 € - 72762 Reutlingen - Wohnung kaufen
Traumhafte 2,5-Zi.-Galeriewohnung mit Dachterrasse in Bestlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante zweieinhalb Zimmer-Galeriewohnung vereint stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Flair. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Auf einer Ebene befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Teppichböden in Teilen der Wohnung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die elegante Treppe führt in das offene Galeriezimmer, das sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.
Die Wohnung liegt ruhig, bietet aber dennoch eine sehr gute Anbindung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe. Der offene Schnitt und die große Fensterfront sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Der derzeitige Mieter wird in den kommenden Monaten ausziehen – so bietet sich zeitnah die Möglichkeit, dieses besondere Zuhause selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Eine Wohnung mit Charakter, Charme und Wohlfühlgarantie!
Lage
Die Ringelbachstraße liegt in bevorzugter Wohnlage am Fuße des Georgenbergs in Reutlingen. Das Quartier verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, sozialen Einrichtungen und guter Nahversorgung – ideal für Familien, Paare und Senioren.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ein Kinderhaus sowie ein modernes Pflegezentrum mit betreutem Wohnen. Der nahegelegene Georgenberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein. Als Teil des Landschaftsschutzgebiets bietet er nicht nur Naturerlebnis, sondern auch ein angenehmes Mikroklima, das sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Reutlinger Westbahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt sowie ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig erreichbar.
Die Ringelbachstraße überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage – ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. Ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Leben in Verbindung mit Natur und guter Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
Diese besondere Galeriewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein stilvolles und durchdachtes Zuhause. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch Helligkeit, Weitblick und Raumgefühl – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Eine elegante Treppe führt in das offene Galeriezimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Arbeitsbereich, Leseecke oder Gästezimmer.
Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick – ein echtes Highlight der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist funktional geschnitten und gut in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, WC und einem Dachfenster ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung wird bis Ende August 2025 bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Hier wohnen Sie ruhig, hell und mit besonderem Wohncharakter – perfekt für Menschen mit Anspruch an Lage, Licht und Lebensqualität.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 119,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 13.08.2028 |
