Zentral. Barrierefrei. - Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss
150.000,00 € - 71111 Waldenbuch - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973, die durch fortlaufende Modernisierungen einen hervorragenden Gesamteindruck vermittelt. Die Anlage ist vollständig barrierefrei gestaltet: Eine komfortable Rampe ermöglicht den stufenlosen Zugang direkt zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Aufzug im Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie selbst bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und moderner Ausstattung zu neuem Leben erweckt zu werden. Der äußerst faire Kaufpreis ermöglicht Ihnen dabei maximale Freiheit für Ihre persönliche Modernisierung.
Besonders attraktiv sind die jüngsten Investitionen der Eigentümergemeinschaft: Sämtliche Fenster wurden im Jahre 2024 erneuert, und die Fassade erstrahlt ebenfalls seit 2024 in frischem Glanz. Diese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und verbessern zugleich die Energieeffizienz.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen, gemütlichen Balkon, der Ihnen einen angenehmen Platz im Freien bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zuverlässiger Hausmeister-Service, der die Anlage kontinuierlich in Schuss hält.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein praktischer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Lage ist ausgesprochen zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und alltägliche Erledigungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine solide, modernisierte Wohnanlage schätzen und zugleich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu einem sehr attraktiven Preis suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im malerischen Waldenbuch, einer charmanten Kleinstadt in Baden-Württemberg, die sich durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturparks Schönbuch auszeichnet. Dieser beliebte Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und zugleich zentrale Lage, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben bietet.
Waldenbuch bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die alle in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was Ihnen kurze Wege zu umliegenden Städten ermöglicht. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung genießen.
Das kulturelle und historische Erbe von Waldenbuch, zusammen mit seiner Nähe zu weitläufigen Grünflächen, macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt lieben, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.
Ausstattung
Highlights:
- EG-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage
- barrierefreier Zugang
- Aufzug im Gebäude
- Balkon vorhanden
- Fenster Baujahr 2024
- Fassadenrenovierung in 2024
- Außenstellplatz im Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 210 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 02.02.2028
