Familienidylle mit Zukunft: 2-FH, Top-Stellplätze & Baugrundstück inklusive
899.000,00 € - 71093 Weil im Schönbuch - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 251063
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 71093 Weil im Schönbuch
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 899.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1116 m²
- Provision für Käufer 4,760% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Baugrundstück, 2 Garagen und Carport - vielseitiges Wohnen und attraktives Potenzial
Dieses gepflegte 2-FH aus dem Jahr 1985 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 181,81 qm und einer Grundstücksgröße von 1.115,50 qm viel Platz und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Neben zwei separaten Wohnung und großzügige Außenbereichen überzeugt die Immobilie durch ein separates und angrenzendes Baugrundstück , das dem neuen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Die EG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 116,94 qm und befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Sie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und voraussichtlich im März 2026 frei. Die Wohnung bietet einen einladenden Flur, einen offenen Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, eine Küche mit moderner Einbauküche samt Elektrogeräten sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem integrierten, hochmodernen Tageslichtbad ausgestattet, das vor wenigen Jahren neu erstellt wurde und über eine ebenerdige Dusche verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Bürozimmer, welches auch als 2. Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Garten ist als separates Flurstück ausgewiesen und stellt ein vollwertiges Baugrundstück dar. Ob er weiterhin als grüne Oase genutzt oder bebaut wird, bleibt ganz dem neuen Eigentümer überlassen. Ein Gartenhaus auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum. Die DG-Wohnung verfügt über 64,87 qm Wohnfläche und ist derzeit frei. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben Funktionsräumen auch wertvoll Zusatzflächen. Zum Anwesen gehören 2 Garagen und 1 Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuweiler, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Weil im Schönbuch im Landkreis Böblingen. Neuweiler besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur und an wichtige Verkehrswege.
Neuweiler liegt eingebettet in die grünen Wälder des Schönbuchs. Wander- und Radwege beginnen fast vor der Haustür, wodurch Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen besonders leicht zugänglich sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in Neuweiler oder in der nahen Umgebung vorhanden. Dazu gehören Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post, Kindergarten und Grundschule. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in benachbarten Orten wie Weil im Schönbuch und den umliegenden Städten wie Holzgerlingen erreichbar.
Neuweiler ist mit dem Auto gut angebunden. Durch die nahe liegende Schönbuchstraße und die Kreisstraße K1048 sind wichtige Verkehrsachsen erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Buslinien verbinden Neuweiler mit Weil im Schönbuch, Böblingen, Schönaich und weiteren Orten. So ist sowohl für Pendler als auch für Familien die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen gewährleistet.
Die ruhige Wohnlage ermöglicht ein entspanntes Leben abseits des Großstadtlärms, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Ausstattung
2 Wohnungen
Moderne Einbauküche (EG)
Tageslichtbäder
Gäste-WC
Große Grünfläche (zusätzliches Baufenster)
Treppenhaus aus Marmor
2 Garagen + 1 Carport
Balkon
Terrasse mit Gartenhaus
Unterkellert (beheizter Hobbyraum)
Bühne (zusätzlicher Stauraum; großzügig)
Gas-Anschluss vorhanden
Waschküche im UG
Ruhiges und naturnahes Wohnen für Familien
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 249,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 08.09.2035
