Das Architektenhaus wurde 1969 als Doppelhaus errichtet. Der klare, zeitlose Baustil ist auch heute noch zeitgemäß. Die besondere Bauweise mit versetzten Etagen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und vermittelt ein helles, offenes und modernes Wohngefühl. Durch die solide, massive Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien ist die Bausubstanz – bis auf die Verwitterungsbereiche, Fenster, Außentüren - in einem guten Zustand. Durch die seitlichen Zugänge sind die räumlichen Abstände zum Eingang der jeweiliegn anderen Doppelhaushälfe maximal ausgenutzt. Die topografische erhöhte Lage bietet Sicherheit vor Hochwasser und einen schönen Ausblick. Die Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht moderne energetische Nutzungen.
Das große Eckgrundstück mit Baumbestand und Hecken bietet viele Vorzüge und Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Die vorhandene Terrasse im Süden könnte durch eine zusätzliche schattige Nordterrasse ergänzt werden.
Die sieben Zimmer bieten Familien eine vielseitige und variable Nutzungsmöglichkeit, die den heutigen Anforderungen entspricht. Zum Beispiel die Nutzung einzelner Räume als Arbeits-/Homeoffice-Raum, als Hauswirtschaftsraum, Gäste-/Großelternzimmer, Spiel-/Hobbyraum oder Zimmer für ein Au-Pair-Mädchen. Auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus, mit Eltern und Großeltern nach Auszug der Kinder, ist mit der Möglichkeit des Einbaus einer zweiten Küche gut realisierbar – wie zur Zeit genutzt.
Das Haus liegt ruhig, abseits der Hauptverkehrsstraßen des Ortes, topografisch erhöht, mit schöner Aussichtslage in einer beliebten Wohngegend in unmittelbare Nähe zu Arzt, Apotheke, Bushaltestelle, Kindergarten und Schule und unweit des alten Orts-Zentrums mit Geschäften, Sparkasse und anderen Dienstleistern. In unmittelbarere Nähe zur Natur mit Streuobstwiesen und großer Waldfläche, einem Naherholungsgebiet mit Spielplatz und Sportstätten der Vereine: Sport- und Festhalle, Sportplatz/Waldstadion, Tennisplätze sowie vielen Waldwanderwegen, Joggingstrecken…
Die Bebauung des Grundstück hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die direkt anliegenden Strassen und Wege sind keine Durchfahrtstrassen und werden regelmässig nur von Anliegern genutzt. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück in einem schönen Wohngebiet, in dem immer wieder Modernisierungen stattfinden oder neue Bauten hinzukommen.
Der Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen liegt zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen.
Dabei stehen sämtliche Vorzüge der Infrastruktur einer großen Kreisstadt zur Verfügung Ideale Erreichbarkeit der Versorgungsmärkte in Reutlingen und Gomaringen. Gute Verkehrslage, unweit B28. Sehr gute ÖPNV-Anbindung an Reutlingen. Naturnahe schöne Lage, umgeben von Streuobstwiesen und Waldgebieten.
| Endenergiebedarf | 244 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 11.11.2034 |
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