Renoviertes 6 Familienhaus in Top Zustand - gut vermietet und eventuell Baugrundstück
1.350.000,00 € - 72766 Reutlingen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Exklusives, vollständig saniertes Sechsfamilienhaus in begehrter Lage – Reutlingen Achalm
In einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens, am Achalmhang in sonniger Westausrichtung, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Sechsfamilienhaus in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde aufwändig und hochwertig saniert und überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige separate Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Eingang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine weitere moderne Einzimmerwohnung.
Das Obergeschoss wird von einer exklusiven Luxuswohnung über die gesamte Etage eingenommen. Diese Einheit besticht durch ihren hervorragenden Zustand, hochwertige Materialien, ein großzügiges Raumgefühl sowie einen sonnigen Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, während das Dachgeschoss eine zusätzliche, helle Wohnung beherbergt. Alle sechs Wohnungen wurden umfassend renoviert und verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten.
Auch das Untergeschoss befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet gemeinschaftliche Waschmaschinen, separate Kellerräume sowie den Heizraum. Die gesamte Hauselektrik wurde erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Außenstellplätze, eine Garage sowie ein großzügiges Gartengrundstück hinter dem Haus, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und möglicherweise als Bauland genutzt werden kann.
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.
Lage
Das Burgholzgebiet, insbesondere die Behringstraße, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Reutlingen und bietet zahlreiche Vorteile für Käufer und Investoren. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet gehobenes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen sorgt für stabile Mietpreise und eine langfristig sichere Wertentwicklung der Immobilie. Die Nähe zur Innenstadt, zu Bosch und weiteren Arbeitgebern macht die Gegend auch für Berufstätige interessant.
Die Behringstraße bietet gepflegte Immobilien, oft mit großzügigen Grundstücken, und eine angenehme Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Parks, Wanderwege und Sportvereine in unmittelbarer Nähe.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die B28 und die gute Busverbindung in die Innenstadt sind sowohl Pendler als auch Familien hier bestens aufgehoben. Eine Immobilie in dieser Lage bedeutet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine wertstabile und renditestarke Investition für die Zukunft.
Ausstattung
Ausstattung & Zustand
Das Untergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten, trockenen und hochwertigen Zustand. Hier befinden sich funktionale Waschräume, mehrere separate Kellerräume sowie der Heizraum. Ein besonderer Mehrwert ist ein direkt vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erreichbarer Wohn-/Arbeitsraum, der flexibel nutzbar ist. Zusätzlich gehört zur Erdgeschosswohnung ein Hobby- bzw. Gästeraum mit eigenem Eingang, ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.
Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Wohnung sowie eine kleinere Wohneinheit zur Verfügung. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit modernen, energieeffizienten Fenstern, erstklassigen Bodenbelägen, hochwertigen Einbauküchen, stilvollen Bädern sowie erneuerter, zeitgemäßer Elektrik.
Das 1. Obergeschoss wird von einer exklusiven Wohnung über die gesamte Etage eingenommen. Diese Einheit bietet zwei moderne Bäder, einen Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche und überzeugt durch ein großzügiges, luxuriöses Wohnambiente.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Wohnungen, während das Dachgeschoss eine besonders attraktive, helle Wohnung beherbergt. Auch diese Einheiten befinden sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand.
Das gesamte Haus ist vollständig und nachhaltig vermietet, mit sehr guten, zuverlässigen Mietern.
Mieteinnahmen & Rendite
Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 5.060 €, entsprechend 60.720 € jährlich.
Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € ergibt sich für Kapitalanleger eine Bruttorendite von ca. 4,5 % p. a.
Ein hochwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Topzustand – eine attraktive und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 111,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.10.2030
Sonstiges
- Top Lage
- Komplett Vermietet
- Großes Grundstück - Eventuell Bebaubar
- Sehr hochwertig renoviert
- Aufgeteilt in 6 Grundbücher
- Wird komplett verkauft
- Die Angaben zu den Anlagen und Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.