Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten
449.000,00 € - 72760 Reutlingen - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: 25807
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 72760 Reutlingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante REH aus den 1950er-Jahren überzeugt durch seine massive Bauweise und den liebevollen Einsatz von Holz im Innenbereich, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine ältere Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986 ist vorhanden – ein Austausch könnte perspektivisch sinnvoll sein. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für das Familienleben und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt in den idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist nicht vollständig ausgebaut und eher niedrig, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die den Charme vergangener Jahrzehnte schätzen und Raum für eigene Ideen und Modernisierungen suchen.
Lage
Die Römerschanze in Reutlingen bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier ein Haus kauft, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – sowohl die Innenstadt Reutlingens als auch Tübingen und Stuttgart sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Umgebung. Der nahegelegene Volkspark lädt zu Spaziergängen, Sport oder Familienausflügen ein. Gleichzeitig ist die Römerschanze ein multikulturelles Viertel mit gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen sozialen Miteinander.
Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant: Die Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen wächst stetig, was langfristig stabile Immobilienwerte verspricht. Wer modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität sucht, findet in der Römerschanze ein Zuhause mit Zukunft.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren begeistert mit seiner individuellen Ausstrahlung und dem liebevollen Einsatz von Holz – innen wie außen. Die Fassade ist stilvoll mit Holz verkleidet und fügt sich harmonisch in die ruhige, angenehme Wohnlage ein. Im Inneren erwartet Sie eine warme Atmosphäre, geprägt durch viele originale Holzelemente, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.
Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten – gepflegt, grün und voller Möglichkeiten für Erholung oder Familienleben im Freien. Die ehemalige Garage wurde zur Werkstatt umgestaltet und bietet viel Raum für Hobbys, Kreativität oder zusätzlichen Stauraum.
Trotz seines besonderen Charmes besteht bei dem Objekt Modernisierungsbedarf. Vor allem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986 sollte zeitgemäß erneuert werden. Auch weitere Renovierungen bieten die Chance, das Haus individuell zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Ein Haus mit Seele, das mit etwas Zuwendung zu einem echten Wohntraum werden kann – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Potenzial erkennen.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1955
Sonstiges
Haus wird nach Verkauf frei
Schöner Garten
Garage + AAP
Holz ISO Fenster
Kaminofen
Einbauküche
Modernisierung notwendig
Energieausweis in Bearbeitung