565.000,00 € - 71157 Hildrizhausen - Reihenendhaus
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das sich durch seine massive Bauweise, aus zwei Vollgeschosse und einer Vollunterkellerung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von 139,51 m² bietet diese Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf insgesamt 5,5 Zimmern. Das 266 m² große Grundstück mit wunderschönem Garten schafft eine perfekte Umgebung für Familien und Naturliebhaber.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Garderobe, die viel Stauraum bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, ein praktisches Extra für Besucher. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, geprägt von einer Holzwand- und Holzdeckenverkleidung sowie einem Kaminholzofen. (nur optisch) Ein robuster Steinboden unterstreicht den rustikalen Charme des Raumes.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und somit den idealen Ort bietet, um die Abendsonne zu genießen. Der angrenzende Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Über eine Holztreppe – ergänzt durch einen Treppenlift, der alle Stockwerke verbindet – erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle und geflieste Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon mit ebenfalls westlicher Ausrichtung bietet. Das Tageslichtbad auf dieser Etage überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken – ideal für den Komfort einer Familie. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Dachschrägen und zwei großen Kunststoff-Dachfenstern. Die Holzverkleidung verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während alle notwendigen Anschlüsse eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Lage
Hildrizhausen ist mit seinen ca. 3.640 Einwohnern eine liebenswerte Gemeinde am Rande des Naturparks Schönbuch.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind am Ort. Die Nahversorgung ist durch einen „Netto“-Markt sowie Bäcker, Metzger, Bio-Gemüse-Laden und Getränkemarkt gewährleistet. Hildrizhausen verfügt über eine eigene Grundschule sowie ein Freibad.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch einen Buspendelverkehr nach Ehningen zur S-Bahn S 1 Stuttgart – Herrenberg sowie dem Autobahnanschluss der A 81 gegeben.
Ausstattung
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Keller, eine Waschküche mit Dusche und Warmwasseranschluss sowie der Heizraum. Ein besonderes Highlight ist das Saunazimmer mit Fenster, das mit einer Sauna, einer Infrarotkabine, einem weiterem kleinen Zimmer/Werkstatt ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Treppe direkt nach draußen in den Garten bzw. zur Terrasse – perfekt für erholsame Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
Zur Immobilie gehören sowohl ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus als auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert:
• Fenster: 2002 (Kunststofffenster, zweifach verglast)
• Dachdämmung: 2008 (20 cm Dämmung)
• Fassadendämmung und Anstrich: 2009 (10 cm Dämmung)
Im Gartenbereich wurde ein ehemaliger Bachlauf zugemauert, wodurch der Boden sich leicht absenkt.
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras wie eine Sauna, einen Kaminholzofen und eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Die zentrale Lage, die hervorragende Ausstattung und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 202,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 16.02.2035 |
