3‑Familienhaus mit zwei 4‑Zimmer‑ und einer 2‑Zimmer‑Wohnung / freien Wohneinheiten ab dem 1. OG
498.000,00 € - 72770 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Attraktives Dreifamilienhaus in Reutlingen-Ohmenhausen. Im beliebten Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen bieten wir im Auftrag ein vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial an. Die Immobilie überzeugt durch großzügige, helle Wohnflächen, eine solide Aufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit zusätzlicher Perspektive.
Das Gebäude besteht aus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine gewerblich genutzte Einheit, die flexibel nutzbar ist und sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke eignet. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind frei und stehen zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet und vielseitig nutzbar ist. Für Fahrzeuge stehen PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Der hintere Teil des Grundstücks wird abgetrennt. Auf dieser Fläche ist die spätere Errichtung von zwei Einfamilienhäusern vorgesehen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplänen als auch für Investoren mit Weitblick.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Ohmenhausen verbindet Wohnqualität mit einer stabilen Nachfrage. Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Perspektive.
Lage
Ohmenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Reutlingen und steht für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der charmante Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur von Reutlingen.
Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet Ohmenhausen ein Umfeld, das besonders bei Paaren, Familien und Menschen geschätzt wird, die entspannt und dennoch gut angebunden leben möchten. Spazierwege, Felder und Naherholungsflächen liegen direkt vor der Haustür und laden zu Bewegung und Erholung im Alltag ein.
Die Versorgung im Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, das Stadtzentrum von Reutlingen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Ohmenhausen optimal angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die B28 erreicht man Reutlingen, Tübingen und die Region Neckar-Alb schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Ohmenhausen vereint Ruhe, Sicherheit und Wohnkomfort mit einer stabilen Wertentwicklung – eine Lage, die langfristig überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Raum und Flexibilität. Das angebotene Haus präsentiert sich als substanzstarke und gepflegte Immobilie, die über Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Der Gesamteindruck ist solide und wertig – ein Gebäude, das sofort nutzbar ist und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung bietet.
Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzliche Nutzflächen und sorgt für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Wohnungen selbst überzeugen durch großzügige Grundrisse und ein offenes Raumgefühl. Großformatige Fenster prägen das Erscheinungsbild und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, was eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Zum Objekt gehört ein kleiner, geschützter Garten, der sich ideal als Rückzugsort oder Treffpunkt für die Familie eignet. Ergänzt wird das Angebot durch Stellflächen für mehrere Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück.
Durch die Aufteilung und die vorhandenen Flächen eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Wohnen und gemeinsames Leben flexibel gestalten möchten. Die ruhige Lage in Ohmenhausen bietet dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 159,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.09.2034
Sonstiges
- OG und DG frei nutzbar
- EG gewerblich vermietet
- Kleiner, gepflegter Garten
- Große Doppelgarage + Außenstellplatz
- EG & OG: je 4 Zimmer – DG: 2 Zimmer
- DG mit Nachtspeicheröfen beheizt
- EG & OG über Gas-Brennwertgerät beheizt