Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial + 2 Garagen in top Lage von Böblingen!
598.000,00 € - 71032 Böblingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Böblingen präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus mit zwei Garagen als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Das im Jahr 1964 erbaute Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm, ist derzeit vermietet und verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren Schnitt: Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer/Büro und innenliegendes Badezimmer.
Diese Einheit eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung und sorgt für eine stabile Einnahmebasis.
Die obere Wohneinheit ist mit ihren ca. 89 qm (Wfl Kinderzimmer DG und Abstellraum DG kommen noch hinzu) als Maisonette Wohnung gestaltet und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie überzeugt durch ihre Raumaufteilung und den schönen Ausblick.
Das Obergeschoss besteht aus einer Küche, einem Essbereich mit offenem Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon und angenehmen Ausblick, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem großzügigen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit tollem Weitblick und einem weiteren Zimmer mit Waschbecken - ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, einem Gäste WC und einem praktischen Stauraum. Diese Wohnung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Flexibilität.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerräume, sowie ein gemeinschaftliche Waschküche, ein Hobbyraum und ein Heizraum mit einem zusätzlichen Hinterraum für den Öltank.
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine attraktive Lage in Böblingen, eine solide Bausubstanz, zwei Garagen sowie eine gelungene Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage von Böblingen, die sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Sowohl die Böblinger Innenstadt als auch umliegende Städte sind schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart, was den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant macht.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, getragen durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, Forschungs- und Technologieunternehmen sowie die hohe Lebensqualität der Region. Die Kombination aus guter Mikrolage, solider Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität macht diesen Standort zu einer attraktiven Investitionsgrundlage.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: Ca. 400 qm
- Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte
- Maisonettewohnung im OG: Bezugsfrei
- Erdgeschosswohnung: Vermietet
- 2 Garagen
- 3 Balkone (mit tollem Ausblick/Weitblick)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- Renovierungsbedürftig
- Wohnfläche EG-Wohnung ca. 68,21 qm
- Wohnfläche OG-Wohnung ca. 88,55 qm (Die Wohnfläche des Kinderzimmers im DG sowie des Abstellraums im DG wird zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche angerechnet.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 263,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.12.2035
