Kaufen, renovieren und einziehen : 3-Zi-Wohnung sucht junge Paare und kleine Familien !
225.000,00 € - 72793 Pfullingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und einer einfache aber praktischen Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf eine verlässliche Substanz legen und individuelle Gestaltungsideen umsetzen möchten. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den direkten Start im neuen Zuhause und bietet eine gute Grundlage für den Alltag.
Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für kurzfristige Planungen. Ein eigener Abstellraum im Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in Pfullingen zu erwerben – in gepflegtem Gesamtzustand und mit sofortiger Verfügbarkeit.
Lage
Lagevorteil Pfullingen – Lebensqualität trifft Infrastruktur
Pfullingen bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, punktet die Stadt mit einer reizvollen Landschaft, hoher Wohnqualität und guter Luft – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die B27 Richtung Tübingen und Stuttgart, auch Reutlingen ist direkt angrenzend. Der ÖPNV ist bestens ausgebaut – mit Busverbindungen und der Nähe zum Reutlinger Hauptbahnhof.
Pfullingen bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und ein modernes Einkaufszentrum. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, machen den Ort besonders familienfreundlich.
Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, das Freizeitbad und die Nähe zu Wander- und Radwegen bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch kulturell ist Pfullingen mit Museen, Veranstaltungen und Traditionen lebendig.
Ausstattung
-Garage
-Balkon/Loggia
Renovierungen:
-Fenster erneuert (2002 und 2017)
-Steigstrangsanierung WC (2023)
-Balkonsanierung 2024
sonst vorwiegend baujahrsgetreu
Gebäude:
-Dach neu gedeckt und gedämmt (ca. 2010)
-Nordfassade und Kellerdecke gedämmt (ca. 2015)
Hausmeistervollservice
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 14.10.2028
