3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage. Sofort Frei
259.000,00 € - 72762 Reutlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese sehr großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage am Fuße des Georgenbergs und überzeugt durch ihre großen, lichtdurchfluteten Räume sowie eine hervorragende Aussicht. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und damit im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Flachdach.
Herzstück der Wohnung ist das sehr große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Im Wohnzimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere sehr große Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer ziemlich neuen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich stehen eine praktische Speisekammer bzw. ein Abstellraum zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, ist aber auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Krankenhaus, Universitäten sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Zur Wohnung gehört außerdem eine große Einzelgarage mit neuem Sektionaltor und Fernbedienung.
Lage
Reutlingen am Fuße des Georgenbergs verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Der Georgenberg, als grüne Landmarke der Stadt, bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse, sondern auch direkte Nähe zu Spazier- und Wanderwegen mit herrlichem Blick über Reutlingen und die Schwäbische Alb. Wer Ruhe und Erholung im Alltag sucht, findet hier den perfekten Ausgleich zum Stadtleben.
Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt von Reutlingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus. Auch die B27 und B28 sorgen für schnelle Verbindungen nach Tübingen, Stuttgart oder zur A8.
Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Natur macht Reutlingen am Georgenberg zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
•Flur, Küche, Bad und separates WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet
•Wohn- und Schlafzimmer verfügen über hochwertige Parkettböden
•Hochwertige und ziemlich neue Einbauküche
•Weiße, hochwertige Kunstoff ISO Fenster in der gesamten Wohnung
•Überdurchschnittlich großer Balkon, passend zur großzügigen Wohnungsgröße
•Wohnung im obersten Geschoss (3. Obergeschoss) – keine weitere Wohnung darüber
•Ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über der Wohnung
•Eigener Kellerraum und Speisekammer vorhanden
•Sehr große Einzelgarage gehört zur Wohnung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 30.09.2028
Sonstiges
Sofort Frei
zentrumsnah
Einbauküche
Balkon
Garage und Keller
Große Zimmer