Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial
339.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die 1950 errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und bietet 94,25 m² Wohnfläche sowie 122,95 m² Nutzfläche über zwei Vollgeschosse; das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Beheizt wird über elektrische Nachtspeicheröfen, ergänzt durch einen 2010 installierten Holzofen im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung entspricht den beigelegten Grundrissen: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Kaminzimmer. Rückwärtig befinden sich das Esszimmer und die angrenzende Küche – kurze Wege für den Alltag sind somit gewährleistet. Ein separates WC liegt praktisch nahe dem Eingangsbereich.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit drei gut proportionierten Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Zentral angeordnet ist das Tageslichtbad, das 2006 saniert wurde und mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Das unausgebaute Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum; durch die vorhandene Konstruktion bietet es – vorbehaltlich statischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine große Studiofläche.
Im Kellergeschoss stehen funktionale Nutzflächen zur Verfügung, darunter Waschküche, Abstellräume und ein weiterer Badbereich. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz. Hinter dem Gebäude eröffnet sich ein großzügiger, sehr ansprechend wirkender Garten mit viel Tiefe – eine Stärke des Objekts, die sowohl Familiennutzung als auch gärtnerische Gestaltungsideen erlaubt.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Holzgerlingen, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Holzgerlingen besticht durch seine familienfreundliche Umgebung, die vor allem durch ihre ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur überzeugt.
Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie sowohl die nahegelegenen Städte als auch die idyllische Umgebung bequem erreichen können. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Holzgerlingen bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während das lebhafte Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.
Durch die besondere Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle stellt diese Lage einen idealen Wohnort für Familien und Berufspendler dar.
Ausstattung
In Summe handelt es sich um ein Haus in guter Lage mit einem außergewöhnlich schönen, großen Garten und einer klaren, familiengerechten Grundrissstruktur. insbesondere das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Damit ist die Immobilie eine überzeugende Grundlage für Käufer, die Wert auf Lage, Grundstücksqualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 331,34 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.06.2035
