Solide Rendite trifft gute Lage - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Böblingen-Tannenberg
235.000,00 € - 71032 Böblingen - Souterrain
- Objekt-ID: 25933
- Objektart: Souterrain
- Lage: 71032 Böblingen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Hausgeld: 426,00 €
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Böblingen - Tannenberg
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Verkauft wird diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus in toller Lage von Böblingen (Tannenberg) befindet.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 765 € vermietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59 qm ist die Wohnung in einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur eingeteilt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie Ihren Abend entspannt ausklingen lassen!
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage, die im aktuellen baulichen Zustand noch nicht nutzbar ist. Die endgültige Ausgestaltung der Garage ist derzeit Gegenstand gemeinschaftlicher Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dabei steht zu Entscheidung, ob eine Einzelgarage oder ein Duplex-Stellplatzsystem realisiert wird.
Der Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab!
Interesse?? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!
Lage
Gemeinsam mit der Stadt Sindelfingen bildet Böblingen ein Ballungszentrum etwa 20 Kilometer südwestlich entfernt von Stuttgart mit insgesamt ca. 110.000 Einwohnern. Gerade die ansässigen Großunternehmen, gemeinsam mit einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen machen Böblingen zu einem interessanten Wohnort. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Böblingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Innovativer Wirtschaftsraum schafft attraktive Arbeitsplätze. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus zukunftsträchtigen Branchen wie Daimler, Hewlett-Packard, IBM Research und Development, Moog, Philips Medizintechnik, Wörwag haben Ihre Heimat in Böblingen. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ob in die City, zu den Autobahnen oder ins Umland, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, alles ist einfach und schnell erreichbar. Die Deutsche Bahn, S-Bahn und der Stadtverkehr Böblingen/Sindelfingen sind in und um Böblingen verbunden. In wenigen Fahrtminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, etc. aber auch Kindergärten und Schulzentren (Grund- und weiterführende Schulen). Eine wunderschöne Parkanlage sowie der Böblinger See und die Innenstadt erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten. Die vorzügliche Infrastruktur von Freizeit, Sport und Kultur sorgt für Balance im eigenen guten Lebensgefühl.
Ausstattung
- Vermietet - Kaltmiete p.M. 765,00 €
- Hausgeld: 426 € p.M. (davon 109,12 € Rücklagenvorschuss)
- Terrasse
- Hausmeisterservice
Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung im Jahr 2015:
Erneuerung Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Türsprechanlage
Dämmung der Innenwände
Neue Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur und im Küchenbereich (Fliesen)
Renovierungsarbeiten am Haus:
1991 Fenster
2008 Erneuerung der Ölheizung,
2010 neues Dach
2014 partielle Fassadendämmung Ostecke von Kante zu Kante und Garagendeckendämmung
2022 Erneuerung der Balkongeländer
2022 Erneuerung Zähleranlage im Treppenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 158,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 27.11.2029
