Moderne Eleganz auf zwei Ebenen - Wohnqualität der Extraklasse
545.000,00 € - 71263 Weil der Stadt / Merklingen - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen mit architektonischer Raffinesse. Auf ca. 149 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch Offenheit, Großzügigkeit und beeindruckende Deckenhöhen begeistert.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und fließende Übergänge schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit Loft-Charakter. Die untere Ebene besticht durch hochwertige Lapato-Fliesen – eine elegante, seidenmatte Oberfläche, die Modernität und Stil perfekt miteinander verbindet.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als großzügige Familienwohnung, durchdachtes Homeoffice-Konzept oder stilvoller Rückzugsort mit Galerieflair.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerieebene. Diese Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und wird daher nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 102 m² berücksichtigt. Sie bietet jedoch zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wurde von den bisherigen Mietern beispielsweise als Schlafzimmer genutzt. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort – diese Ebene erweitert das Wohnkonzept spürbar und unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
In der oberen Ebene sorgt ein hochwertiger Parkettboden für warme Wohnlichkeit und unterstreicht das harmonische Gesamtbild. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie eine Videosprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Lage
Die attraktive Wohnlage in der Stieglitzenstraße 2 in 71263 Merklingen zeichnet sich durch eine hervorragende Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Merklingen ist ein lebendiger, nach Süden ausgerichteter Ortsteil der Stadt Weil der Stadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Heckengäu mit angenehmem Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu weiten Feldern, sanften Hügeln und naturnahen Erholungsflächen.
Die Lage profitiert von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienbebauung – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich kurze Wege zu Alltagseinrichtungen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Städte wie Stuttgart oder Böblingen bequem über die nahegelegene B295 bzw. B464 erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel schaffen zusätzliche Mobilität, und die Nähe zu regionalen Rad- und Wanderwegen macht die Lage auch für Freizeitaktivitäten besonders reizvoll. Insgesamt besticht die Lage durch einen harmonischen Mix aus Ruhe, sozialer Infrastruktur und Erreichbarkeit – perfekt für modernes Wohngefühl in ländlich-urbaner Umgebung
Ausstattung
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung; eine Solartherme auf dem Dach unterstützt die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.
Das gepflegte Dreiparteienhaus kommt ohne Hausverwaltung aus – ein angenehmer Vorteil, da keine monatliche Nebenkostenvorauszahlung anfallen. Das Treppenhaus mit Granitboden unterstreicht zusätzlich den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Highlights:
- Offene, großzügige Raumgestaltung mit beeindruckender Deckenhöhe
- Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Parkettboden in der oberen Ebene
- Exklusive Lapato-Fliesen (seidenmatt) in der unteren Ebene
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung
- Solartherme zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Großzügiges Tageslichtbad
- Bodengleiche, begehbare Dusche
- Doppelwaschbecken
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden
- Dreiparteienhaus
- Keine Hausverwaltung
- Keine monatliche Nebenkostenvorauszahlung
- Leerstehend
- Sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 04.01.2030
