Raum für Ihre Zukunft - Einfamilienhaus mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss
593.000,00 € - 71297 Mönsheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit hochwertiger Holzkonstruktion aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine einladende Außenanlage und insbesondere durch das außergewöhnlich große Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Auf einem 589 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, Entspannung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Wohnfläche von 91,41 m² erstreckt sich über ein durchdacht gestaltetes Erdgeschoss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch helle Fensterfronten und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die angrenzende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug.
Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken sowie integriertem Spiegelschrank. Auch die Gästetoilette wurde im selben Jahr erneuert und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ein.
Das Dachgeschoss stellt das Herzstück des Entwicklungspotenzials dieser Immobilie dar.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, mit vergleichsweise geringem Aufwand zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum zu schaffen. Bereits vorhanden sind zwei Fenster, ein Balkon mit Rollläden, verlegte Stromleitungen, vorbereitete Heizungsanschlüsse sowie eine gedämmte Decke.
Dank dieser Voraussetzungen eröffnet sich ein enormes Nutzungsspektrum:
Ob als separate Wohneinheit zur Vermietung, als Rückzugsbereich für ein Mehrgenerationenwohnen, für jugendliche Kinder, ein Homeoffice, Gäste oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums – das Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität und steigert nachhaltig den Wert der Immobilie. Die konkrete Nutzung und der Ausbau erfolgen selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.
Lage
Mönsheim ist eine attraktive Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung überzeugt und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Arbeitsplätze und Infrastruktur bietet.
Direkt in der Nähe liegt das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Porsche/Weissach, dessen Erweiterung zunehmend auch auf Mönsheimer Gemarkung ausgeweitet wird. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu einem der innovativsten Arbeitgeber der Region, ideal für Pendler und Fachkräfte, die Technik, Entwicklung oder Produktion bei Porsche oder verbundenen Unternehmen suchen.
Mönsheim bietet eine gute Infrastruktur: Es gibt Bushaltestellen, die u.a. Verbindungen zum Porsche-Standort Weissach / Weissach-Flacht haben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Für Freizeit und Natur sind Sie hier bestens aufgehoben: Mönsheim liegt eingebettet in Hügellandschaft und bietet schöne Spazierwege, Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe. Besonders das Naturschutzgebiet „Kalkofen“ liegt nur etwa einen Kilometer südöstlich der Ortsmitte und lädt zu Erkundungstouren in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Durch den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien in Mönsheim mit Verbindungen z. B. nach Weissach / Porsche) sowie durch regionale Straßen. Wer mobil ist, erreicht zentrale Knotenpunkte, Autobahnen und größere Städte in akzeptabler Fahrzeit.
Ausstattung
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna, eine Waschküche sowie mehrere Kellerräume mit stabilen Betondecken zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten.
Die überdachte Terrasse mit ca. 24 m² rundet das Angebot ab. Überdachung und Bodenbelag wurden 2024 erneuert und schaffen einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Platz für ein großes oder zwei kleinere Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor.
Das Haus ist mit Parkettboden, Tapeten und Rollläden ausgestattet, wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht in Kürze zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand und die solide Bauqualität, sondern insbesondere durch das außergewöhnliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – eine Immobilie, die heute ein Zuhause ist und morgen vielfältige Wohn- oder Ertragsmöglichkeiten bietet.
•Einfamilienhaus – Baujahr 1994
•Gepflegte und einladende Außenanlage
•589 m² Grundstück
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Badezimmer und Gästetoilette
•Großer Wohn- und Essbereich mit hellem Ambiente
•Überdachte Terrasse
•Hobbyraum mit Sauna
•Waschküche und Kellerraum
•Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
•Garage
•Echtholz-Parkettböden im gesamten Haus
•Rollläden an allen Fenstern
•Selbstgenutzte Immobilie – kurzfristig frei werdend
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 174,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
