Ihr neues Zuhause mit Herz: gepflegtes Einfamilienhaus, liebevoll gepflegtem Garten & Ausbaureserve im Dachgeschoss
593.000,00 € - 71297 Mönsheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 251130
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 71297 Mönsheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Kaufpreis: 593.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 589 m²
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit hochwertiger Holzkonstruktion aus dem Baujahr 1994 begeistert auf Anhieb durch seine gepflegte Erscheinung und eine einladende Außenanlage, die bereits beim Ankommen Wohlgefühl vermittelt. Auf einem 589 m² großen Grundstück bietet das Haus Raum für Komfort, Entspannung und Potenzial.
Die Wohnfläche von 91,41 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, der durch helle Fensterfronten und eine angenehme Atmosphäre besticht. Die angrenzende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – perfekt für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.
Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und überzeugt mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und eingebautem Spiegelschrank. Auch die Gästetoilette erhielt im selben Jahr ein modernes Update.
Das Dachgeschoss bietet hervorragendes Ausbaupotenzial: Zwei Fenster, ein Balkon mit Rollläden, verlegte Stromkabel, vorbereitete Heizungsanschlüsse und eine gedämmte Decke sind bereits vorhanden – so lässt sich mit wenig Aufwand wertvoller Wohnraum schaffen.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna, ergänzt durch eine Waschküche und mehrere Kellerräume mit stabilen Betondecken.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse (24 m²), deren Überdachung und Bodenbelag 2024 erneuert wurden. Hier lässt sich der Sommer wettergeschützt genießen – ideal für gemütliche Abende im Freien.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage (Platz für ein großes oder zwei kleinere Fahrzeuge) sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor.
Das gesamte Haus ist mit Parkettboden, Tapeten und Rollläden ausgestattet und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, steht jedoch in Kürze frei.
Dieses Haus vereint Wohlfühlambiente, solide Bauqualität und attraktives Ausbaupotenzial – perfekt für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen!
Lage
Mönsheim ist eine attraktive Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung überzeugt und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Arbeitsplätze und Infrastruktur bietet.
Direkt in der Nähe liegt das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Porsche/Weissach, dessen Erweiterung zunehmend auch auf Mönsheimer Gemarkung ausgeweitet wird. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu einem der innovativsten Arbeitgeber der Region, ideal für Pendler und Fachkräfte, die Technik, Entwicklung oder Produktion bei Porsche oder verbundenen Unternehmen suchen.
Mönsheim bietet eine gute Infrastruktur: Es gibt Bushaltestellen, die u.a. Verbindungen zum Porsche-Standort Weissach / Weissach-Flacht haben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Für Freizeit und Natur sind Sie hier bestens aufgehoben: Mönsheim liegt eingebettet in Hügellandschaft und bietet schöne Spazierwege, Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe. Besonders das Naturschutzgebiet „Kalkofen“ liegt nur etwa einen Kilometer südöstlich der Ortsmitte und lädt zu Erkundungstouren in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Durch den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien in Mönsheim mit Verbindungen z. B. nach Weissach / Porsche) sowie durch regionale Straßen. Wer mobil ist, erreicht zentrale Knotenpunkte, Autobahnen und größere Städte in akzeptabler Fahrzeit.
Ausstattung
•Einfamilienhaus – Baujahr 1994
•Gepflegte und einladende Außenanlage
•589 m² Grundstück
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Badezimmer und Gästetoilette
•Großer Wohn- und Essbereich mit hellem Ambiente
•Überdachte Terrasse
•Hobbyraum mit Sauna
•Waschküche und Kellerraum
•Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
•Garage
•Echtholz-Parkettböden im gesamten Haus
•Rollläden an allen Fenstern
•Selbstgenutzte Immobilie – kurzfristig frei werdend
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 174,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
