Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten und 2 Garagen
529.000,00 € - 72766 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Räume, die sich ideal als Abstell-, Nutz- oder Hobbyflächen eignen. Die solide Bauweise schafft hier eine gute Grundlage für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche. Eine funktional geschnittene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich, wodurch Innen- und Gartenbereich harmonisch miteinander verbunden sind.
Das Obergeschoss bietet weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das den Wohnkomfort abrundet.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird dies durch eine attraktive Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität mit schönem Ausblick schafft.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit durchdachter Struktur, angenehmem Wohnambiente und attraktiven Außenflächen.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Lage
Sondelfingen, ein beliebter Stadtteil von Reutlingen, überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Struktur und hervorragender Infrastruktur. Für Käufer eines Hauses bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine langfristige und wertstabile Investition.
Der Ort zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Vereine – von Sport über Musik bis hin zu sozialen Einrichtungen – bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Reutlinger Innenstadt, die mit ihrem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sondelfingen ist optimal angebunden und ermöglicht kurze Wege in Richtung Tübingen, Stuttgart oder die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Nicht zuletzt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Entspannung in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Die Kombination aus Infrastruktur, Gemeinschaft, Lage und Lebensqualität macht Sondelfingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus versprüht eine besondere Wohnatmosphäre und bietet die ideale Grundlage für ein liebevolles Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Alltag und individuelle Entfaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Struktur. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang nach außen bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Esszimmer, das zusätzlichen Raum für geselliges Beisammensein bietet.
Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Spielzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft – perfekt für entspannte Abende oder sonnige Tage. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum sorgen für weiteren Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Heizraum und separatem Tankraum ausreichend Nutzfläche. Die vorhandene Öl-Zentralheizung sowie die solide Bauweise unterstreichen die gute Substanz der Immobilie. Das Dach ist bereits isoliert, und im Erdgeschoss wurden moderne Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Neben einer großzügigen Garage mit angrenzendem Schuppen steht eine weitere Garage zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet einer jungen Familie die perfekte Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen und Gestaltung zu schaffen.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1954
Sonstiges
Sofort frei
Beste Lage in Sondelfingen
Viel Wohnfläche
2 Garagen
Ebener Garten
Wohnflächenberechnung ca. 123 qm reine Wohnfläche + Dachterrasse, somit ca. 130 qm (Geschätzt).