3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in Holzgerlingen!
175.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25872
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 71088 Holzgerlingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 212,00 €
- Provision für Käufer 4,165% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1958 erbauten 6-Familienhaus. Die Wohnanlage besteht aus 3 Gebäudekomplexen, durch die lockere Bebauung hat die Anlage eine großzügige Grünfläche. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und keinen Balkon, präsentiert sich aber insgesamt in einem ordentlichen baulichen Zustand.
Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität: zentraler Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist seit 2019 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 700 €. Mit 63,29 m² Wohnfläche, guter Raumaufteilung und einem soliden Mietverhältnis bietet die Immobilie eine langfristige, pflegeleichte Kapitalanlage.
Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen, deren Stromkosten nicht im Hausgeld enthalten sind und direkt über den Anbieter abgerechnet werden. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit nur 212 €.
Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume, ein Garagenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Die aktuelle Mieterin nutzt den Anschluss in der Küche.
Haben Sie Interesse? Sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Holzgerlingen ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern eine dynamische, charmante Kleinstadt am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Städtchen kann mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten: sämtliche Schulen sind am Ort, mehrere Kindergärten und Kita’s, Freibad, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine große Anzahl Allgemein- und Fachmediziner sowie ein breitgefächertes Vereinsleben.
Die Schönbuchbahn Dettenhausen – Böblingen und die 4-spurige Bundesstraße 464 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart, zur Autobahn A 81 und zur S-Bahn Stuttgart.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 134,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 02.07.2031
