Charmantes Wohlfühlhaus in Oferdingen !
398.000,00 € - 72768 Reutlingen / Oferdingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte EFH am Ortsrand von Oferdingen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause im Stil der 50ger Jahre suchen. Das im Jahr 1953 erbaute Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und 5,5 Zimmern, befindet sich auf einem ca. 473 m² großen und ebenen Grundstück. Im EG befinden sich die Küche, das große Tageslichtbad, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten und ein separates WC. Über die klassische Holztreppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss mit drei räumlich ansprechenden Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer. Letzteres könnte man für entspannende Lesestunden, aber auch fürs Homeoffice perfekt einrichten. Zudem gibt es ein weiteres WC. Der große Bühnenraum ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Diese ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt aber evtl. könnte man diesen Bereich noch zu einem weiteren Raum ausbauen. Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert bzw. renoviert. Das große Tageslichtbad im EG ist schick und modern gehalten, die Böden mit modernem Laminat in gemütlicher Holzoptik gestaltet, die Fenster erneuert und das Dach neu gedeckt. Letzteres ist jedoch noch nicht gedämmt. Die vorhandene und ebenfalls gepflegte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein Heizraum, die Öltanks und ein Kellerraum. Sehr praktisch: über eine Kelleraußentreppe gelangt man direkt ins Freie.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse und der wunderschön angelegte Garten, welche den Wohnbereich erweitern und Platz für erholsame Stunden für die ganze Familie im Freien bieten.
Die Lage - einfach nur herrlich: hell, sonnig und vor allem Ruhe pur durch die angrenzenden Felder.
Der insgesamt sehr gepflegte Gesamtzustand dieser Immobilie schafft eine wunderbare Basis für individuelle Gestaltungswünsche.
Dieses hübsche Häuschen ist sofort verfügbar, daher steht dem Einzug in Ihr neues Zuhause nichts mehr im Wege.
Lage
Reutlingen-Oferdingen überzeugt durch seine idyllische Lage am Rande des Naturparks Schönbuch und des Neckartals und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die Nähe zur B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zum Flughafen Stuttgart und in die Landeshauptstadt – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Zudem verbindet die Gemeinde Oferdingen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Der charmante Ortsteil bietet ein familienfreundliches und naturnahes Umfeld. Kindergärten, eine Grundschule und eine Bäckerei befinden sich direkt vor Ort. Rommelsbach mit seinen weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar, ebenso das nahegelegene Pliezhausen mit seiner guten Infrastruktur.
Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet Reutlingen-Oferdingen eine perfekte Balance aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Ausstattung
- Böden: Laminat in Holzoptik
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Neuwertiges Tageslichtbad
- WCs im EG und DG
- Garage und Werkraum
- Pergola/Terrasse
- Kelleraußentreppe
- Schön angelegter sonniger Garten mit altem Baumbestand
- Ortsrandlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 317,31 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.07.2036
Sonstiges
Renovierungen/Modernisierungen:
1991: Öl-Zentralheizung
2009: Laminatböden
2009: Bad EG
2013: Dach neu gedeckt