Investieren Sie in Ihr Traumobjekt mit Ausblick! 4-Familienhaus in top Lage von Stuttgart
3.290.000,00 € - 70199 Stuttgart Stuttgart-Süd - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 251020
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 70199 Stuttgart Stuttgart-Süd
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 355 m²
- Kaufpreis: 3.290.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1212 m²
- Provision für Käufer 4,760% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Halbhöhenlage Stuttgarts präsentiert sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit. Das repräsentative, unterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.212 m² und überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seinen außergewöhnlichen Weitblick – bis hin zum Fernsehturm und über die grünen Hänge der Stadt.
Das Haus beherbergt vier stilvolle Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m², die allesamt langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Garagen auf rund 50.178,60 € (davon Wohnungen ca. 48.684,60 € und Garagen ca. 1.494 €), was das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,66 m² Wohnfläche, die über eine sonnige Terrasse verfügt.
Das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bieten mit jeweils 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 109,47 m² bzw. 112,73 m² großzügiges Wohnen mit durchdachten Grundrissen.
Im Dachgeschoss begeistert die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,98 m² und einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt – ein echtes Highlight für Liebhaber urbaner Panoramen.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und befinden sich in gepflegtem Zustand. Zum Anwesen gehören außerdem 3 Garagen sowie eine weitläufige Gartenfläche (409 m²), die den Bewohnern als gemeinschaftliche Erholungszone dient – eine grüne Oase, wie man sie in dieser Lage nur selten findet.
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – ruhig, aber hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Halbhöhenlage ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet.
Ein Objekt mit Seltenheitswert: Dieses voll vermietete Vierfamilienhaus vereint Lagequalität und gepflegtes Ambiente in perfekter Balance.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Halbhöhenlagen Stuttgarts – einem Stadtteil, der urbanes Leben, Natur und exklusives Wohnen in idealer Weise verbindet. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, altem Baumbestand und einem harmonischen, gepflegten Straßenbild. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin zum Fernsehturm – ein Panorama, das für diese Lage charakteristisch ist und jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Parks, Grünanlagen und kleine Ruheoasen liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen eine grüne Kulisse, die zum Spazieren, Verweilen und Durchatmen einlädt. Beliebte Naherholungsgebiete sowie idyllische Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür – perfekt für alle, die den Ausgleich zwischen Natur und Stadtleben suchen. Besonders in den warmen Monaten entfaltet die Umgebung ihren besonderen Charme, wenn die gepflegten Parkanlagen zum Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende werden.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Diese Lage steht für Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig, grün und doch mitten im Geschehen. Ein Ort, an dem sich urbaner Komfort, Naturverbundenheit und ein exklusives Wohnumfeld harmonisch vereinen.
Ausstattung
- TOP Lage von Stuttgart
- Panoramaview
- Großer Garten (Erholungsfläche)
- 3 Garagen
- 4 Wohneinheiten (vermietet)
- Tageslichtbäder
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt zur VErfügung und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst von der Lage und der Qualität der Immobilie zu überzeugen.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot, das individuell auf Ihre Situation abgestimmt ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.08.2032
