Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Böblingen
259.000,00 € - 71034 Böblingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In guter und zentraler Lage von Böblingen präsentiert sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, die sich mit ca. 65 m² Wohnfläche erstreckt und in Kürze bezugsfrei zur Verfügung steht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen und ansprechenden Gesamtzustand sowie durch zahlreiche, in den vergangenen Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Bereits im Jahr 2017 wurden unter anderem die Türen erneuert, hochwertige Designerböden verlegt, Fliesen modernisiert sowie die Elektrik vollständig überarbeitet. Ebenfalls 2017 wurde die Küche einschließlich Leitungen kernsaniert und mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer inkl. WC wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute mit einer bodentiefen Dusche in zeitgemäßem, hochwertigem Stil. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen darüber hinaus zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, Flügelfenster mit Insektenschutz sowie Rollläden, die im Jahr 2015 erneuert wurden. Ein besonderes gestalterisches Detail ist die geschmackvolle Steinwand im Flur und Wohnzimmer, die der Wohnung eine individuelle und moderne Note verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon und einen eignen Kellerraum im Untergeschoss.
Ein eigener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, aktuell nutzen die Eigentümer jedoch einen Stellplatz eines Nachbarn für monatlich 50 Euro; diese Möglichkeit kann gegebenenfalls vom Erwerber übernommen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, modernisierte und zeitnah verfügbare Eigentumswohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend eignet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Böblingen und überzeugt durch eine alltagstaugliche, gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von einem Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Böblinger Zentrum als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte schnell erreicht werden können. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart sowie zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien.
Ausstattung
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Stellplatz 50 €/mtl.
- Balkon überdacht
- Markise vorhanden
- Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und Münzmaschinen im Waschraum
- abgeschlossene Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten
- Designerboden
- modernisierte Wohnung
- eigener Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 11.07.2028
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Wohnflächenberechnung ist aus dem Jahr 1959. Es wurde keine neue Berechnung vorgenommen. Laut Eigentümerin habe wir eine höhere Wohnfläche.