Rohbau für eine 3,5 Zimmerwohnung oder zwei Apartments
99.000,00 € - 72108 Rottenburg am Neckar / Kiebingen - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einer möglichen Aufteilung in 3,5 Zimmer eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der aktuelle Zustand als Rohbau ermöglicht es, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Je nach Bedarf können ein bis zwei kleine Einheiten realisiert werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Wohnen und Vermieten oder für ein kompaktes Anlagekonzept.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der energetischen Ausrichtung: Die Beheizung über Erdwärme sowie der Niedrigenergie-Standard sprechen für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Bauweise. Dadurch bietet das Objekt eine solide Grundlage für nachhaltiges Wohnen mit potenziell geringen Energiekosten.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Ausbaupotenzial, flexible Grundrissgestaltung und moderne Energietechnik – ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
(KI-generiert)
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Tübinger Ortsteil Kiebingen, in unmittelbarer Nähe zur A81. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof im Ort sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die entspanntes Wohnen mit praktischer Anbindung verbinden möchten.
(KI-generiert)
Ausstattung
- Rohbau
- Erdwärme
- 1 bis 2 Einheiten realisierbar
- Nähe Tübingen und A81
- Toller Grundriss
- Massive Bauweise
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 42,88 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 12.11.2026
