Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in Top Lage Nahe des Klinikums am Steinenberg
689.000,00 € - 72764 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine außergewöhnliche Lage mit beeindruckender Aussicht. In ruhiger Umgebung gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Individualität legen.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der direkte Zugang zum Garten sowie zum Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Wintergarten stellt dabei ein besonderes Highlight dar und lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit die umliegende Natur zu genießen.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Ein besonderes Augenmerk verdient der großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung und Entfaltung bietet. Die traumhafte Fernsicht, wie sie auch auf den Bildern zu erkennen ist, verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität und macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Schwimmbad, das weiterhin vorhanden ist. Ob eine Nutzung oder Reaktivierung möglich ist, kann nicht zugesichert werden, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Lage
Reutlingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Region und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Eine Lage in der Nähe des Klinikums bietet dabei besondere Vorteile: Die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau jederzeit schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Familien, ältere Menschen und alle, die Wert auf Sicherheit legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Abseits von Hektik und Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld, das ideal zum Abschalten und Wohlfühlen ist. Die erhöhte Lage vieler Wohngebiete rund um das Krankenhaus ermöglicht zudem eine traumhafte Aussicht über Reutlingen, die Schwäbische Alb oder die umliegenden Grünflächen – ein täglicher Mehrwert, der Wohnen zu etwas Besonderem macht.
Die Innenstadt von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Nicht zuletzt überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung: Ob Richtung Stuttgart, Tübingen oder Flughafen – die Wege sind kurz und gut ausgebaut. Diese Kombination aus Ruhe, Aussicht, Infrastruktur und Lage macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage nahe dem Krankenhaus in Reutlingen überzeugt durch seine besondere Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Fernsicht in sonniger Westlage.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den charmanten Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage bietet ausreichend Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet neben ausreichend Platz zur Erholung auch einen vorhandenen Pool. Ob die Technik des Pools noch funktionsfähig ist, kann jedoch nicht zugesichert werden, da dieser über längere Zeit nicht genutzt wurde.
Die Kombination aus ruhiger Lage, wunderschöner Aussicht, Westausrichtung und großzügigem Raumangebot macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 400,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 23.04.2026
Sonstiges
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Sofort verfügbar
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Carport vorhanden
- Fahrradraum/ Geräteschuppen abschließbar
- Attraktive Fernsicht
- Pool im Garten (Funktionsfähigkeit nicht garantiert)
- Wohnfläche könnte vom Wert des Exposés abweichen. Da keine genaue Wohnflächenberechnung vorhanden ist.