215.000,00 € - 71263 Weil der Stadt - Erdgeschosswohnung
sanieren und wohlfühlen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Weil der Stadt, im charmanten Ortsteil Merklingen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, in einer ruhigen Feld- und Ortsrandlage.
Das Herzstück der Wohnung ist die Terrasse, die sich ideal zum entspannen und genießen der frischen Luft eignet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer kleinen Grünfläche, perfekt für Gartenliebhaber oder als sicherer Spielbereich für Kinder.
Die Wohnung befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude und ist unterkellert. Mit zwei großzügigen Kellerräumen im Untergeschoss bietet sie zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Ihre Hobbys auszuüben.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sanierungsbedürftig ist und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, sie individuell nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Perfekt gelegen im beschaulichen Merklingen genießen Sie hier die Vorzüge des ruhigen Lebens am Ortsrand mit der Nähe zur Natur und allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin für dieses spannende Immobilienangebot zu vereinbaren. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumdomizil nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Städtchen Weil der Stadt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Lage zeichnet sich durch ihre Symbiose aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort aus; sowohl Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten als auch Stadtmenschen kommen hier auf ihre Kosten.
Mit einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz ist diese Immobilie sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv. Die Nähe zu den umliegenden Städten und die effiziente Erreichbarkeit der Autobahnen ermöglichen flexible Mobilität und machen Reisen angenehm und unkompliziert.
Weil der Stadt selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Einrichtungen. Historische Bauten und Sehenswürdigkeiten verleihen der Stadt ihren einzigartigen und einladenden Charakter. Für Familien sind diverse Bildungseinrichtungen sowie Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ein weiterer Pluspunkt.
Das direkte Umfeld der Wohnung begeistert durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die durch einladende Spazierwege ergänzt wird. Ein ideales Zuhause für all jene, die ein harmonisches Leben in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Kabel Sat TV verfügbar
- Sonnenverwöhnte Terrasse mit kleinem Gartenbereich
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung, betrieben mit Öl
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 160,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 08.04.2035 |
