Verborgener Schatz mit viel Potenzial - Altdorf
495.000,00 € - 71155 Altdorf - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 251032
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 71155 Altdorf
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 651 m²
- Provision für Käufer 4,165% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante und lichtdurchflutete Anwesen mit großem Ausbaupotenzial wurde im Jahre 1902 errichtet und im Jahre 1964 angebaut. Mit einer Gesamtfläche von 651 qm bietet das großzügige Eckgrundstück viele Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Geschosse und ca. 195 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hobbyraum, ein Duschbad mit Tageslicht, eine Waschküche, ein Heizraum, eine Sauna, eine Werkstatt, sowie eine Garage (inkl. Werkstattgrube) mit direktem Zugang durch das Haus. Ergänzend hierzu steht direkt vor dem Hauseingang ein Carport, was für einen weiteren PKW-Abstellplatz sorgt.
Das Obergeschoss umfasst zwei separate Wohnungen mit Küche und Tageslichtbädern, eine davon sogar mit überdachtem Freisitz und einer Terrasse. Aktuell wird nur eine Wohnung im Haus durch die Eigentümerin bewohnt, die nach Rücksprache bezugsfrei übergeben werden kann.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und besteht aus weiterem Wohnraum und bietet somit zusätzlich ein großes Ausbaupotential für 2 weitere Wohnungen (evtl. Maisonette und/oder Dachgeschosswohnung) - Ideal für Wohnträume oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Zusätzlich steht eine Bühne zur Verfügung, die bislang nicht ausgebaut ist, jedoch weiteres Potenzial und weiteren Stauraum birgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche großzügige Grünfläche mit ca. 246 qm, die viel Platz für freie Gartengestaltung bietet.
Die Lage ist ein echtes Highlight, da die Immobilie sich in zentrumsnaher, ruhiger Lage von Altdorf befindet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Metzgerei, Post, Bäckerei und ein Supermarkt.
Interesse?? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!!
Lage
Die Gemeinde Altdorf liegt rund 9 km südlich von Böblingen in der Schönbuchlichtung, eingebettet im Naturraum Schönbuch und Glemswald.
Durch seine Lage grenzt Altdorf außerdem an diverse Landschafts- und Naturschutzgebiete, darunter der Naturpark Schönbuch, mit geschützten Bereichen südlich des Ortes.
Die Laienstraße befindet sich im westlichen Teil des Ortskerns von Altdorf.
In fußläufiger Entfernung sind Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Post, Metzger, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Arztpraxen erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung liegt ein Sportfeld, was besonders für Familien oder Sportinteressierte attraktiv ist.
Außerdem gibt es in Altdorf eine optimale Busverbindung, die u.a. an die S-Bahn (S1) sowie an die Schönbuchbahn anschließt. Die Bundesstraße 464 verbindet die Region mit Böblingen, Sindelfingen und Reutlingen und ermöglicht somit eine gute Anbindung an den Arbeitsplatz.
Ausstattung
- Ausbaupotenzial
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Großer Garten (Grünfläche) und Terrasse
- Tageslichtbäder
- Garage mit Werkstattgrube
- Carport
- Einbauküche
- Top Lage in Altdorf
- Bezugsfrei nach Rücksprache
- Sauna
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 309,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1902
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.01.2035
