Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten - viel Potenzial für Ihr neues Zuhause
454.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 251261
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 71088 Holzgerlingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 454.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 443 m²
- Provision für Käufer 4,165% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 präsentiert sich auf einem 443 m² großen Grundstück in Holzgerlingen und bietet mit einer Wohnfläche von 142,94 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt 191,93 m² ein großzügiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse. Das Haus wurde 1963 durch einen Anbau oberhalb der Garage erweitert und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Grundriss folgt der ursprünglichen Bauweise, da das Haus einst als eine Einheit mit der benachbarten Doppelhaushälfte konzipiert war. Daher ist auf dieser Etage keine Küche vorhanden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit vier geräumigen Zimmern und einer Küche den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als Stauraum genutzt, bietet jedoch Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnwünsche.
Das Untergeschoss überzeugt mit umfangreichen Nutzflächen, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer tollen Lage von Holzgerlingen. Die gewachsene Nachbarschaft bietet ihren Bewohnern eine idyllische und familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte bieten bequeme und abwechslungsreiche Einkaufserlebnisse.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum und die umliegenden Ortschaften. Zudem ist die Lage ideal für Naturliebhaber, die die zahlreichen nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege nutzen können. Holzgerlingen verbindet auf einzigartige Weise naturverbundenes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur, was diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie macht.
Ausstattung
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight des Anwesens – sonnig, ruhig und mit genügend Fläche für Freizeit, Spiel und Entspannung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009, die zur Eigennutzung beiträgt und langfristig die Energiekosten reduziert.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand. Die Ausstattung umfasst überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, eine Beheizung über Nachtspeicheröfen sowie einen Warmluftkachelofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Durch die durchdachte Raumstruktur, den großzügigen Balkon, die praktischen Nebenräume und den weitläufigen Garten bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnträumen Raum zu geben und ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 331,82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.06.2035
