Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 4.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91,45 m² und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein überdachter Außenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Vor Übergabe wird die Wohnung vollständig geräumt und bietet Ihnen somit eine flexible Grundlage für die Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Zur Ausstattung gehören ein geräumiger Balkon, der durch eine 2024 erneuerte Markise ein angenehmes Außenambiente bietet, sowie ein großzügiger Kellerraum im UG und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand. Die Küche bietet eine funktionale und gut geschnittene Arbeitsfläche. Ihre Ausstattung mit Herd, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine ist gut erhalten. Das Badezimmer wurde 2009 saniert und mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit zwei Waschmaschinen im Münzzähler-Betrieb zur Verfügung. Für ein gepflegtes Wohnumfeld sorgt ein Hausmeisterservice für Ordnung.
Holzgerlingen ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern eine dynamische, charmante Kleinstadt am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Städtchen kann mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten: sämtliche Schulen sind im Ort, mehrere Kindergärten und Kita’s, ein Freibad, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine große Anzahl Allgemein- und Fachmediziner sowie ein breitgefächertes Vereinsleben.
Die Schönbuchbahn Dettenhausen – Böblingen und die 4-spurige Bundesstraße 464 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart sowie auf die Autobahn A81. Ebenso kommen Sie mit der Schönbuchbahn bequem zu den S-Bahnen (S1, S60) in Böblingen, die widerrum Richtung Stuttgart und Herrenberg fahren. Die gute Busanbindung in Holzgerlingen ist ebenso vorhanden. Zusammenfassend ist zu sagen: Die Verkehrsanbindung ist optimal – ob in die City, zu den Autobahnen oder ins Umland, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, alles ist einfach und schnell erreichbar.
Das Gebäude selbst befindet sich in fußläufiger Naturnähe. Von hier aus gelangen Sie schnell auf umliegende Wiesen und sowie Wälder. Für Naturliebhaber genau das richtige, um wandern, spazieren oder Radfahren zu gehen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren gezielte Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt. Weitere Projekte sind in Planung. So wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Aufzug im Jahr 2020 umgesetzt und Rücklagen für zukünftige Wartungen gebildet. Die Verbesserung der Energieeffizienz von Heizung und Warmwasserbereitung sind ein dauerndes Anliegen der Eigentümergemeinschaft. So wurde die Anlage schon zwischen 2008 und 2010 hinsichtlich Energieeffizienz modernisiert. Durch den Austausch von Ventilen in den Wohnungen wurden im Laufe der letzten sechs Wochen Effizienz und Komfort weiter spürbar verbessert. Momentan wird auch der Heizkörper unter dem Balkonfenster in der angebotenen Wohnung ausgetauscht. Die Kosten für diese Maßnahmen sind selbstverständlich im Kaufpreis schon enthalten. Des Weiteren wurde eine technische Prüfung der Gebäudeabdichtung durchgeführt, um potenzielle Schwachstellen frühzeitig zu identifizieren. Auch langfristige Verbesserungen im Bereich der Infrastruktur werden erwogen, wie etwa die Einführung von Funktechnologie für Heiz- und Wasserzähler, um die Ableseprozesse zu vereinfachen. Das Thema Glasfaserausbau steht ebenfalls auf der Agenda, und eine Zusammenarbeit mit dem Anbieter ist angedacht, sobald alle technischen Anforderungen und Bedingungen geklärt sind.
Das Haus kann sowohl mit Heizöl als auch mit Gas beheizt werden. - Überwiegend mit Gas. Der Energieausweis wurde dementsprechend nicht angepasst.
Das monatliche Hausgeld wird ab dem 1. Januar 2025 gemäß dem neuen Wirtschaftsplan angepasst, was die umfassenden geplanten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft widerspiegelt.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Kapitalanlage in einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage legen. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
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| Endenergiebedarf | 114 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2028 |
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