419.000,00 € - 72760 Reutlingen - Reihenendhaus
REH & RMH MIT SAUNA - STELLPLATZ - SCHÖNEM GARTEN UND NEUER HEIZUNG!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Zwei einzigartige Häuser vereint zu einem erstklassigen Wohnerlebnis in der charmanten Stadt Reutlingen (Römerschanze). Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Reihenendhaus und ein Reihenmittelhaus als eine Einheit zu erwerben. Diese eindrucksvolle Kombination umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² (ca. 66,61 m² RMH & ca. 67,93 m² REH), verteilt auf zwei interessant geschnittene Häuser. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern lädt dieses Anwesen Familien und großzügige Wohnansprüche gleichermaßen ein. Besondere Highlights dieses Anwesens umfassen eine großzügige Terrasse und eine eigene Sauna, die Ihnen entspannte und luxuriöse Momente in Ihrem Zuhause ermöglichen. Beide Häuser sind durch einen Durchbruch im Obergeschoss und Kellergeschoss miteinander verbunden, was für einen harmonischen und fließenden Wohnraum sorgt. Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019 sorgt in beiden Häusern für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung. Zudem wurde kürzlich eine neue Haustüre installiert, die das Gesamterscheinungsbild effektvoll ergänzt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich vorstellen zu dürfen!
Lage
Das hier angebotene Reihenmittelhaus und Reihenendhaus befinden sich in der begehrten Wohngegend Römerschanze in Reutlingen, Deutschland. Römerschanze zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine ideale Anbindung an die Innenstadt von Reutlingen, die in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf schnell und bequem deckt. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks zum Verweilen und Erholen ein, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B28 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Tübingen und Stuttgart. Der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine einfache Nutzung des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Die Römerschanze ist zudem bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und die sichere Umgebung. Hier können Sie und Ihre Familie ein harmonisches und sorgenfreies Leben genießen. Alles in allem bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Lage mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.
Ausstattung
- zwei Häuser in einem (REH & RMH)
- großzügige Wohnfläche mit ca. 135 m²
- großes Grundstück mit 430 m²
- Terrasse/Garten mit Süd-West Ausrichtung
- zwei Bäder (eins davon 2018 renoviert)
- zwei Gäste-WC's
- zwei separate Eingänge
- neu Gas-Zentralheizung BJ 2019 für beide Häuser
- Sauna im UG
- Durchbruch im UG & OG
- neue EBK im REH
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff aus den 2000ern
- Dächer in 80ern/90ern Jahren gedeckt und gedämmt
- Elektrik bereits 3-adrig
- neue Haustüre (REH)
- Außenstellplatz
- Bezugstermin sofort möglich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 192,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 05.07.2034 |
