Ihr gemütliches Eigenheim
870.000,00 € - 71106 Magstadt - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25457
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 71106 Magstadt
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 234 m²
- Kaufpreis: 870.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 533 m²
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Magstadt! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage erwerben möchten.
Das Haus besticht durch seine beeindruckende Architektur mit einer Deckhöhe von bis zu 5 Metern und ist voll unterkellert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellem und gemütlichem Wohnambiente.
Entspannen Sie auf dem idyllischen Balkon und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt mit hervorragendem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur von Magstadt. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor der Garage zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus zu besichtigen und sich von seinem Charme und Potenzial zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Magstadt wartet auf Sie!
Lage
Die Gemeinde Magstadt, im sogenannten Heckengäu gelegen, liegt im Landkreis Böblingen, rund 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die aufstrebende Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern ist das Bindeglied zwischen den Wirtschaftsräumen BB/Sifi und Leonberg.
Magstadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, eine Anbindung an die B 464 und einen Anschluss an die S-Bahn.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ausstattung
- Terrasse und Balkon in toller Aussichtslage für entspannte Stunden im Freien
- Zentralheizung mit effizienter Öl-Befeuerung sorgt für angenehme Wärme
- Glasfaseranschluss im Haus
- Imposante Deckenhöhe im DG von ca. 5 m, die ein luftiges Raumgefühl schafft
- Charmante, gemütliche Holzelemente, die eine warme Atmosphäre vermitteln
- Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², ideal für großzügiges Wohnen
- Praktische Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
- Erhaltung der baujahrstypischen Ausstattung in gepflegtem Zustand
- Mietrendite im Erdgeschoss: 11.760 €/Jahr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 26.12.2027
