Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reutlingen/Rommelsbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1993, bietet viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche attraktive Merkmale. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 124 m² erstreckt sich dieses Heim auf einem Grundstück von etwa 481 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine weitere Fläche von ca. - 52 m² (wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche).
Die Immobilie punktet mit insgesamt 6,5 Zimmern, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einem einladenden Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Balkon, die zum Entspannen einladen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Die neuwertige Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 und das 2019/2020 neu gedeckte Dach tragen zu einer modernen und umweltfreundlichen Energieeffizienz bei.
Dank des gepflegten Zustands können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu besichtigen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft Reutlingen im Stadtteil Rommelsbach, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Lebensbedingungen. Rommelsbach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft besticht durch ihr harmonisches Miteinander und viele gepflegte Wohnhäuser, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung garantieren schnelle und unkomplizierte Wege in die umliegenden Städte und Metropolregionen. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Dieses Einfamilienhaus vereint alle Vorzüge einer städtischen Lage mit dem Charme einer ruhigen Wohngegend und bietet somit einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.
- großzügiges EFH
- Scheune mit Stellplatz u. elektr. Rolltor
- moderne Doppelgarage
- 1993 komplett neu gebaut (kernsaniert)
- Dach 2019/2020 neue gedeckt
- PV-Anlage BJ 2021 mit 10 kwp
- gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
- sonniger Balkon & Terrasse mit Garten
- 480 m² Grundstücksfläche
- ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 52 m² im DG
- ca. 124 m² Nutzfläche
- große Hoffläche
- Ausgebautes DG (bis Ende März 2025 vermietet)
- voll unterkellert incl. Gewölbekeller
- neues elektrisches Hoftor
- Bezug sofort möglich
| Endenergiebedarf | 166,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 01.12.2034 |
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