Tolle 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in perfekter, sonniger Lage
289.000,00 € - 72760 Reutlingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 251240
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 72760 Reutlingen
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 2,380 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Schopenhauerstraße in Reutlingen verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und viel Platz für Garderobe oder Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, der weit mehr Platz bietet, als man bei einer Wohnung dieser Größe erwartet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen ohne direkte Verbindung zum Wohnraum.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit Fenster für frische Luft und Helligkeit sorgt und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in einer Anliegerstraße verbindet Wohnqualität mit Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Lage investieren möchten.
Lage
Die Schopenhauerstraße in Reutlingen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stadtteil Römerschanze. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Durch die geringe Verkehrsbelastung bietet die Lage ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Infrastruktur zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist das nahegelegene Kinderhaus Schopenhauerstraße, das erst kürzlich erweitert wurde. Auch Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Bestandsimmobilien, was den Wohnwert zusätzlich steigert und ein interessantes Wertentwicklungspotenzial bietet. Neue Wohnprojekte in der Straße unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Zur Erholung lädt die grüne Umgebung ein: Parks wie die nahegelegene Pomologie oder der Volkspark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Schopenhauerstraße verbindet damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in der Schopenhauerstraße überzeugt durch eine gelungene Ausstattung, die Komfort und Funktionalität verbindet. Die komplette Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles für den täglichen Bedarf. Im Wohnzimmer und Eingangsbereich wurde ein Echtholzparkett verlegt, der sowohl modern wirkt als auch langlebig ist. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für Helligkeit, Frischluft und eine angenehme Atmosphäre. Für ein behagliches Raumklima und eine gute Wärmedämmung sorgen die vorhandenen Holz-Isolierglasfenster.
Abgerundet wird die Wohnung durch den großzügigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet, sowie den praktischen Tiefgaragenstellplatz. Zusammen mit der ruhigen, stadtnahen Lage entsteht ein rundum attraktives Wohnangebot – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²*a)
- 155.00
- Baujahr 1994
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 18.03.2029
Sonstiges
Sehr gute Lage
Balkon
Einbauküche
inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
Frei nach Vereinbarung