Unternehmer Villa in exponierter Sonnenlage von Calw
1.100.000,00 € - 75365 Calw - Villa
- Objekt-ID: 25903
- Objektart: Villa
- Lage: 75365 Calw
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 397 m²
- Kaufpreis: 1.100.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2600 m²
- Provision für Käufer 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser sonnigen Villa in exponierter Lage in Calw, mit einem großen Anwesen, das klassische Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Diese prächtige Immobilie aus dem Jahr 1925 wurde hochwertig renoviert und elegant modernisiert und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.600 m².
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf vier Etagen, bietet die Villa ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnvorstellungen. Insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 elegante Badezimmer, schaffen eine perfekte Wohnumgebung für große Familien oder Gäste. Aufgrund der guten Aufteilung, kann das Haus als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.
Die Ausstattung dieser eleganten Villa besticht durch höchste Qualität. Die offene Küche und der einladende Kamin im Wohnbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Terrasse und der Balkon vielfältige Möglichkeiten bieten, die frische Luft und die herrliche Umgebung zu genießen. Ein großer Salzwasserpool im Garten und eine Bereich für eine Outdoorküche, laden zum relaxen und genießen ein.
Weiterhin bietet das Anwesen eine Nutzfläche von ca. 145 m² und verfügt über eine Gewölbekeller. Diese beeindruckende Immobilie vereint historische Anmut mit hochwertigem Design und ist ideal für Käufer, die nach einem einzigartigen und repräsentativen Zuhause suchen.
Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu erwerben – ein echtes Juwel im Herzen von Calw.
Lage
Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Calw, einer charmanten Stadt im Herzen des Nordschwarzwaldes. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Umgebung eine perfekte Symbiose aus natürlicher Idylle und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die die Schönheit des Schwarzwaldes offenbaren.
Calw selbst besticht durch seine historische Altstadt mit einer Vielzahl an Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants und Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch den Zugang zu urbaner Infrastruktur genießen können. Dieses Objekt vereint exquisites Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Lage.
Ausstattung
- Umweltfreundliche Scheitholz-Pelletheizung für effiziente Wärmeversorgung
- 2400 Liter Pufferspeicher
- Vorbereitung Wärmepumpe
- Vorbereitung Solarthermie
- Photvoltaikanlage 14 kWp inkl. 20 kWh Speicher
- Notstromfunktion
- circa 10.000 kWh Jahresertrag
- EG Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Hochwertige maßangefertigte Küche aus dem Jahr 2022 im EG
- weitere Küchen im 1 OG und 2 OG
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Großzügige Terrasse für entspannte Momente im Freien
- Salzwasserpool (Outdoor) 8 x 4 Meter
- Sonnige Balkone für entspannte Stunden im 1 OG und 2 OG
- 1 Garage und 7 Stellplätze im Freien für komfortables Parken
- Gewölbekeller
- Großer Garten inklusive Kinderspielplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 224,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1925
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 30.03.2035
