Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage mit Garage und Außenstellplatz
348.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 89,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit 3,5 gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich bietet und somit den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.
Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Balkon dar, der zusätzlich über eine Markise verfügt. Hier lassen sich entspannten Stunden im Freien in angenehmer Atmosphäre genießen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, die zu einem zeitgemäßen und wohnlichen Ambiente beitragen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Garagenbox), einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Ob als neues Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung vereint Wohnqualität mit Perspektive.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer sehr gewachsenen Wohnlage von Holzgerlingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz (5 min) erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Ort zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Gemeinden sowie die Region bequem erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen in Richtung Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart. Naherholungsflächen, Wiesen und Waldgebiete in direkter Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ausstattung
- Balkon (überdacht mit Markise)
- Aufzug vorhanden
- Garage und Außenstellplatz
- Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet
- separate WC mit Dusche
- Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- eigener Keller
- Fahrradkeller gemeinschaftlich
- Trocknungsraum gemeinschaftlich
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Hausmeisterservice
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
Modernisierungen (Angaben des Eigentümers und Hausverwaltung):
2021 Badezimmer modernisiert
2021 Bodenbeläge erneuert
2016 Kunststofffenster
2024/2025 Dach neu gedeckt und gedämmt
2024/2025 Fassade gestrichen und Vollwärmeschutz
2024/2025 Erneuerung Hauseingangstüre
2024/2025 gemeinschaftliche PV-Anlage, mit der Möglichkeit zur Nutzung von günstigem Mieterstrom
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 109 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.12.2035
Sonstiges
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