GEPFLEGTES ZFH IM HERZEN VON ROMMELSBACH MIT 2 EINZELGARAGEN UND TOLLEM GARTEN!
550.000,00 € - 72768 Reutlingen / Rommelsbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25879
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 72768 Reutlingen / Rommelsbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 526 m²
- Provision für Käufer 4,765% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Rommelsbach! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer begehrten Lage. Das gepflegte Haus besticht durch klassisches Design und ein großzügiges Raumkonzept. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 142,91 m². Jede der beiden Etagen des Hauses verfügt über eine identische, lichtdurchflutete Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die viel Platz für verschiedenste Wohnkonzepte bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügigen Garten und einen gemütlichen Wintergarten, in dem Sie die Jahreszeiten genießen können. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von etwa 526 m² hält zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bereit, darunter ein großes Baufenster mit Potenzial für einen Anbau. Zusätzliche Flexibilität bietet das ausbaufähige Dach, das Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt.
Praktischen Mehrwert bieten zudem zwei Einzelgaragen sowie ein großzügiger, unterkellerter Bereich inklusive eines stimmungsvollen Gewölbekellers. Dies bietet ideale Bedingungen für Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie, sodass Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einziehen oder eine lukrative Vermietung ins Auge fassen können. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in Rommelsbach nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Chance auf eine lohnende Investition in einer hervorragenden Lage.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft Reutlingen im Stadtteil Rommelsbach, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Lebensbedingungen. Rommelsbach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft besticht durch ihr harmonisches Miteinander und viele gepflegte Wohnhäuser, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung garantieren schnelle und unkomplizierte Wege in die umliegenden Städte und Metropolregionen. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Dieses Zweifamilienhaus vereint alle Vorzüge einer städtischen Lage mit dem Charme einer ruhigen Wohngegend und bietet somit einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.
Ausstattung
- freistehendes und gepflegtes ZFH
- ruhig und zentral gelegen
- großes Grundstück mit 526 m² Fläche
- schöner und gepflegter Garten
- 2 separate Einzelgaragen (incl.)
- Wintergarten
- 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2005
- Dach neu gedeckt BJ 2013
- Gas-Zentralheizung BJ 2014
- neue EBK im OG 2022
- voll unterkellert + Gewölbekeller
- Dachgeschoss ausbaufähig
- großes Baufenster ggf. Anbau möglich
- Bodenbeläge: überwiegend Holzdielen, Fliesen und PVC
- Bezug sofort möglich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 400,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.09.2035
