Charmantes Doppelhaus auf 833 m² Grundstück, Projektpotenzial für Investoren!!
795.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25880
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 71088 Holzgerlingen
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 237 m²
- Kaufpreis: 795.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 833 m²
- Provision für Käufer 4,165% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige und vielseitige Doppelhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum – sei es für Wohnen und Arbeiten, gemeinsames Leben mit Angehörigen oder zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wird als Gesamteinheit verkauft und steht auf einem ca. 833 m² großen Grundstück mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang. Die Gesamtwohnfläche von rund 237 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse.
Der weitläufige Garten, von beiden Haushälften zugänglich, bietet viel Platz für Erholung, Hobby oder Familienleben. Zwar erfordert er etwas Pflege, doch genau hierin liegt die Möglichkeit, sich eine individuelle grüne Oase zu schaffen – mit altem Baumbestand, Platz für Hochbeete, Spielbereiche oder eine großzügige Terrasse. Der Garten wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten.
Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Stellplatz vor dem Haus sowie zwei weitere Stellplätze im Hof – damit ist für ausreichend Parkraum gesorgt. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Eigennutzung von Strom beiträgt und langfristig Energiekosten reduziert.
Dieses Doppelhaus besticht durch seine Großzügigkeit, das klare Raumkonzept, bereits erfolgte Modernisierungen und das enorme Potenzial für individuelle Weiterentwicklung. Ob als großzügiges Familienhaus, generationenübergreifendes Wohnprojekt oder als Ort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einem gewachsenen Wohngebiet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Ausstattung
Die große Haushälfte umfasst rund 143 m² Wohnfläche und bietet auf zwei Etagen ein klassisches und gut gegliedertes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 4 großzügige Zimmer befinden. Unteranderem steht Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbad, separatem WC sowie eine Küche runden die Etage ab. Hier erfolgte im Jahr 1963 eine Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss. Beheizt wird diese Haushälfte über Nachtspeicheröfen und einem Warmluftkachelofen.
Die zweite Haushälfte verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit offenem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der durch einen Holzofen eine besondere Gemütlichkeit erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Wohnbereich haben wir einen ''Durchbruch'' zur DHH nebenan. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Beheizt wird diese Haushälfte über elektrische Nachtspeicheröfen.
Sanierungen:
Elektrik: 2018
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018
Badsanierung: Haus 4 im Jahr 2006/Haus 2 im Jahr 2017
PV Anlage: Installationsjahr 2009
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 331,82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.06.2035
