Wohlfühl-Einfamilienhaus mit großzügiger Außenanlage in bester Lage in Betzingen
890.000,00 € - 72760 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Hochwertiges, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage. Der gepflegte Bungalow überzeugt durch seine weitläufige Architektur, sehr große Räume, einen großzügigen Eingangsbereich, ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie einen fließenden Übergang zu den sonnigen Terrassen und der liebevoll angelegten Außenanlage. Das Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist sofort bezugsfertig.
Ein besonderes Highlight sind die drei Tiefgaragenstellplätze, von denen aus ein direkter Zugang ins Haus besteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna, der zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannung im eigenen Zuhause ermöglicht. Die kleine Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Büro- bzw. Homeoffice-Bereich.
Das Gebäude wurde 1977 als Holzständerhaus der renommierten Firma Wolf & Müller errichtet, einem seinerzeit etablierten Anbieter qualitativ hochwertiger Fertighäuser. Wie bei vielen Gebäuden aus den 1970er-Jahren wurden damals Materialien verwendet, die heutigen baubiologischen Standards nicht mehr vollständig entsprechen. Entsprechend wurden im Haus erhöhte, jedoch klar definierte Werte festgestellt.
Wichtig für Kaufinteressenten: Der Verkäufer ist sich dieser Thematik bewusst und zeigt sich entgegenkommend, indem er eine preisliche Berücksichtigung für eine fachgerechten Sanierung anbietet. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus individuell zu optimieren und gleichzeitig von einem außergewöhnlichen Raumangebot, einer hervorragenden Substanz und einer besonderen Wohnqualität zu profitieren.
Ein seltenes Angebot für Menschen mit Anspruch an Raum, Komfort und Gestaltungsspielraum.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Reutlingen-Betzingen, einem äußerst gefragten Stadtteil mit idyllischem Charakter im Südwesten der Stadt Reutlingen. Betzingen zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem und gleichzeitig ländlichem Flair aus. Die Nachbarschaft bietet eine erstklassige Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Reutlingen sowie in die umliegenden Städte der Region. Familienfreundlich und von einem dörflichen Ambiente geprägt, ist die Umgebung ideal für Familien und Paare, die Komfort und Ruhe suchen, ohne dabei auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zudem diverse Optionen zur Erholung und Gestaltung der Freizeit im Freien.
Ausstattung
Ausstattung & Bauweise: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein massiv errichtetes Untergeschoss aus Stahlbeton. Dieser Bereich befindet sich in einem sehr soliden Zustand und ist baulich sowie materialtechnisch unbedenklich. Im Untergeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche sowie eigenem Bad untergebracht, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich eignet.
Darüber hinaus befinden sich im Keller zwei großzügige, helle Räume, die der Hauptwohnung zugeordnet sind und vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume. Ein weiteres Highlight ist der separierte Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der dem Haus einen besonderen Komfort verleiht und das Wohnen aufwertet.
Das Erdgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumstruktur. Für Käufer, die Wert auf moderne baubiologische Standards legen, bietet sich hier die Möglichkeit, die Innenwände durch neue Holzwände zu erneuern.
Die Architektur des Hauses ermöglicht lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine sehr gepflegte und großzügige Außenanlage mit weitläufigen Grünflächen und sonnigen Aufenthaltsbereichen. Die Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit sehr guter Grundsubstanz, außergewöhnlichem Raumangebot und großem Potenzial, die sich nach einer gezielten Anpassung hervorragend für anspruchsvolles Wohnen eignet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.01.2036
Sonstiges
- Sofort bezugsfrei
- Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
- Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit durchdachtem Stauraum
- Drei Garagen mit direktem Zugang ins Untergeschoss
- Wunderschön angelegter Garten
- Top Wohnlage
- Freistehendes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung