Geräumiges Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern inkl. separater Einliegerwohnung, Garten und Garage
569.000,00 € - 72762 Reutlingen - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garage und kleinem Garten bietet auf einem Grundstück von ca. 210 m² ein großzügiges und vielseitiges Zuhause. Die Wohnfläche von rund 157 m² – inklusive einer praktischen Einliegerwohnung – macht das Haus besonders attraktiv für Familien und alle, die zusätzlichen Raum schätzen. Errichtet in den Jahren 1983/84, wurde es laufend gepflegt und weiterentwickelt.
Im Untergeschoss erwarten Sie eine Werkstatt bzw. ein Kellerraum, ein großes Lager, ein Heizraum mit modernem Gas-Brennwertgerät sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der aktuell nicht beheizt ist.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Gäste-WC, einer Küche mit Einbauküche sowie einem weitläufigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten kleinen Garten – perfekt zum Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein innenliegendes Bad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzliches sehr großes Zimmer eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach ist isoliert und wurde 2014 neu gedeckt.
Die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 21 m² umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie eine integrierte Küchenzeile. Sie bietet ideale Chancen zur Vermietung – ein wertvoller Beitrag zur Finanzierung und zur langfristigen Entlastung.
Lage
Wer ein Haus im Reutlinger Hohbuch-Gebiet – besonders in der Kurt-Schumacher-Straße – kauft, entscheidet sich für ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Lebensqualität. Die großzügigen Grundstücke bieten wunderbare Freiräume für Garten, Hobby und Erholung. Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Busverbindungen liegen nah und bequem erreichbar.
Das Viertel ist familienfreundlich, grün und geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft. Spazierwege, Spielplätze und Naturflächen sorgen dafür, dass man sich sofort wohlfühlt. Gleichzeitig beeindruckt die erhöhte Lage mit frischer Luft und einem weiten Blick über Reutlingen.
Ein Haus hier bedeutet langfristige Wertstabilität, eine starke Wohnlage und die perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit. Wer im Hohbuch wohnt, genießt ein entspanntes, großzügiges und gleichzeitig städtisch gut angebundenes Leben.
Ausstattung
Das Haus verfügt über ein eigenes Grundbuch und bietet dadurch klare, unabhängige Besitzverhältnisse. Die Zuwegung sowie die Garage liegen auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück, das als Wohngemeinschaft organisiert ist – jedoch ausschließlich für den Weg zum Haus und den Garagenplatz.
Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Zimmer sind außergewöhnlich groß, hell und bieten ein wunderbares Wohngefühl. Als Reihenmittelhaus bietet es einer Familie mit bis zu sechs Personen enorm viel Platz, ohne dass man sich eingeengt fühlt – ideal für Wohnen, Arbeiten, Spielen und Entspannen unter einem Dach.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Die Heizung ist auf ein modernes System umgerüstet, das Dach wurde erneuert und isoliert, und die verbauten Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.
Das Haus wird voraussichtlich bis Frühjahr 2026 frei und eignet sich daher bestens für alle, die rechtzeitig planen und sich ein hochwertiges Zuhause mit viel Komfort sichern möchten. Ein rundum überzeugendes Angebot – solide, modernisiert und mit großem Platzangebot für jede Lebensphase.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 139,01 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 25.01.2036
Sonstiges
- Verfügbar ab Frühjahr 2026
- Tolle Architektur
- Großzügige Wohnfläche
- Inklusive Garage
- Moderne Gas-Brennwertheizung für effiziente Wärme
- Seltenes Angebot!