Wohnen über den Dächern von Altdorf- 4,5 Zimmer mit eindrucksvoller Dachterrasse
410.000,00 € - 71155 Altdorf - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses am Seeweg in Altdorf verbindet Weitläufigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 117,63 m² erwartet Sie ein offenes, helles Wohnkonzept mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht versorgt und direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bietet. Diese stellt das absolute Highlight der Immobilie dar: Mit ihrer Ostausrichtung genießen Sie hier die Sonne vom frühen Morgen bis in die Mittagsstunden hinein: – ein idealer Ort für Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommertage oder stilvolle Abendgestaltung. Ein weiteres Zimmer gewährt ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, wodurch sich vielfältige Nutzungsvarianten für Arbeiten, Gäste oder Wohnen ergeben.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Das Hauptbad wurde vor rund drei Jahren modernisiert und bietet eine ebenerdige, begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken, während das zweite Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird inklusive Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahr 2007 mit verkauft. Sie bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Wohnen und erlaubt durch ihre Gestaltung einen fließenden Übergang zum Wohnbereich. Im gesamten Wohnraum wurden Fliesen verlegt, die eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage schaffen. Die Fußbodenheizung und die Kunststofffenstern aus 2002 sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zum Sondereigentum gehört ein Tiefgaragenstellplatz; weitere Parkmöglichkeiten finden sich unmittelbar vor dem Haus.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Altdorf, einem charmanten Ort, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Altdorf bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet und profitiert von der Nähe zu malerischen Landschaften sowie gepflegten Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
In der Umgebung finden sich zudem alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, welche bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die das Umfeld besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Lage bietet diese Wohnung in Altdorf sowohl Ruhe und Erholung als auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebensstils.
Ausstattung
Im UG steht Ihnen ein eigener Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung, während ein Spielplatz hinter dem Gebäude insbesondere Familienansprüchen gerecht wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 437 Euro, davon werden 266 Euro der Rücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Versammlungen Beschlüsse gefasst, die auf langfristige Werterhaltung und Substanzsicherung abzielen. Dazu gehören die geplante Fassadensanierung mit laufender Kostenprüfung. Dieses erklärt die aktuell erhöhte Rücklagenbildung, die dem Werterhalt dient.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst kinder- und tierfreundlichen Gesamtanlage. Direkt angrenzend liegen ein großzügiger Kinderspielplatz sowie ein Fußballplatz. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Generationenpark und ein Beachvolleyballfeld. Die Lage ist ruhig, zentral und vollständig frei von Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Tierhalter.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 17.02.2030
