Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon! Böblingen
249.000,00 € - 71034 Böblingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 63,25 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung sofort bezugsfrei ist und somit ohne Verzögerung genutzt oder vermietet werden kann.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Geräten ausgestattet und fügt sich funktional und stilvoll in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume, die den Alltag spürbar erleichtern.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet ist und Ihnen jederzeit eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der für Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 240,49 € und unterstreicht das insgesamt stimmige Gesamtpaket dieser attraktiven Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Böblingen, einer wirtschaftsstarken und gefragten Stadt im Großraum Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Böblingen als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn sowie an die Bundesstraßen, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Für Familien und Freizeitaktive bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- 2 Kellerräume
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterservice
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 09.12.2030
