Kapitalanlage mit Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
296.000,00 € - 71034 Böblingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 24145
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 71034 Böblingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 296.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 596,00 €
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Hochhaus aus dem Jahr 1966 und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar – die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und die Ausrichtung nach Westen. Von hier sowie von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden am Feierabend. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Doppelfenster mit integrierten Innenjalousien bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrradraum, Trockenräume und eine Waschküche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie: Sie befindet sich in einer sehr guten, zentralen Wohngegend mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar – ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Böblingen, einer pulsierenden Stadt in der Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Stunden einladen. Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Böblingen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Ihnen ermöglicht, die umliegenden Städte und die Innenstadt von Stuttgart schnell und bequem zu erreichen.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Ruhe in einer der begehrtesten Lagen von Böblingen.
Ausstattung
Highlights:
- Wohnkomfort auf 94 qm Wohnfläche
- Ausrichtung nach Westen
- separates WC
- Doppelfenster mit Innenjalousien
- Einzelgarage
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger FERNWAERME_DAMPF
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 16.11.2028
